Rua Mariano Procopio, 539 (Ipiranga)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (vaga de garagem, R$ 53 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.140/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 264 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 53 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.140/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 264 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.954/m² – R$ 6.279/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 252 mil
Maior valorR$ 326 mil
Mediana da listaR$ 5.568/m²
Financiadas84%
- 15/06/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 252.000R$ 5.860/m²
- 04/05/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 221 mil (80%)43 m²R$ 276.000R$ 6.419/m²
- 04/05/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 3.024R$ 70/m²
- 23/04/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 240 mil (80%)44 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 03/10/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 235.000R$ 5.465/m²
- 08/07/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 290.000R$ 6.744/m²
- 06/06/2025AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 183 mil (75%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 22/05/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 196 mil (80%)44 m²R$ 245.000R$ 5.568/m²
- 25/04/2025AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 209 mil (65%)43 m²R$ 320.000R$ 7.442/m²
- 17/04/2025AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (76%)44 m²R$ 275.000R$ 6.250/m²
- 28/03/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 06/09/2024AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 208 mil (80%)43 m²R$ 260.000R$ 6.047/m²
- 05/08/2024AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 159.000R$ 3.698/m²
- 05/08/2024AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 159.000R$ 3.698/m²
- 24/07/2024AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 290.000R$ 6.744/m²
- 29/01/2024AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 163.000R$ 3.791/m²
- 08/08/2023AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 290.000R$ 6.744/m²
- 01/06/2023AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 201.445R$ 4.685/m²
- 12/06/2023AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 175.000R$ 4.070/m²
- 20/03/2023AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 207.000R$ 4.705/m²
- 21/12/2022AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 160.000R$ 3.721/m²
- 19/09/2022ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 174.000—
- 26/10/2021APTO 910Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 271 mil (89%)—R$ 305.000—
- 29/07/2021APTO 601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (80%)—R$ 240.000—
- 25/05/2021apto 006Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 114 mil (48%)—R$ 240.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.027 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~5 unidades de 43 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 250 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
79 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
76%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · 73 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.362/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 926/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.832/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.213/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.314/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.322/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.737/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.983/m² · 10 |
| 2022 | R$ 3.721/m² · 1 | R$ 3.729/m² · 4 |
| 2023 | R$ 4.695/m² · 4 | R$ 4.377/m² · 12 |
| 2024 | R$ 3.791/m² · 5 | R$ 3.791/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.250/m² · 7 | R$ 5.517/m² · 12 |
| 2026 | R$ 6.140/m² · 4 | R$ 5.860/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.140/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.159/m² – R$ 1.463/m² | 0 |
| R$ 1.463/m² – R$ 1.768/m² | 0 |
| R$ 1.768/m² – R$ 2.073/m² | 0 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.683/m² | 0 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.987/m² | 0 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.292/m² | 0 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.597/m² | 0 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.902/m² | 3 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.207/m² | 0 |
| R$ 4.207/m² – R$ 4.511/m² | 0 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.816/m² | 0 |
| R$ 4.816/m² – R$ 5.121/m² | 0 |
| R$ 5.121/m² – R$ 5.426/m² | 0 |
| R$ 5.426/m² – R$ 5.731/m² | 3 |
| R$ 5.731/m² – R$ 6.036/m² | 1 |
| R$ 6.036/m² – R$ 6.340/m² | 2 |
| R$ 6.340/m² – R$ 6.645/m² | 1 |
| R$ 6.645/m² – R$ 6.950/m² | 4 |
| R$ 6.950/m² – R$ 7.255/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)55,1%
- Minha Casa Minha Vida7476%
- Sem financiamento informado1919%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 74 | 76% | R$ 17 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 19% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9880%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Operações societárias118,9%
- Dação, permuta e outros onerosos118,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 80% | R$ 22,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 440 mil |
| Operações societárias | 11 | 8,9% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 8,9% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4998%
- Terreno12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 98% | R$ 9,4 mi |
| Terreno | 1 | 2% | R$ 969 mil |
Calculadora
R$ 248.776R$ 5.654/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mariano Procopio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 438 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 658 mil |
| Nº 454 | Loja | 1 | R$ 3.928/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 8.925/m² | R$ 875 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 4.349/m² | R$ 2 mi |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 7.460/m² | R$ 485 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 612 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.627/m² | R$ 518 mil |
| Nº 549 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.162/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 367 mil |
| Nº 655 | Loja | 1 | R$ 6.335/m² | R$ 1 mi |