Rua Maranjai (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Maranjai, no Ipiranga, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.837/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 380, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.837/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 115
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 295 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.000/m²3 vendas · mediana R$ 640 mil (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 800 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.450/m² – R$ 4.078/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.960/m²
Financiadas21%
- 05/08/2026Rua Maranjai, 372CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 261 mil (45%)200 m²R$ 580.000R$ 2.900/m²
- 01/06/2026Rua Maranjai, 470CasaResidência · construído em 1977361 m²R$ 1.500.000R$ 4.155/m²
- 18/12/2025Rua Maranjai, 796E 802Residência · construído em 1972160 m²R$ 640.000R$ 4.000/m²
- 03/06/2025Rua Maranjai, 117117 FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959180 m²R$ 320.000R$ 1.778/m²
- 17/03/2025Rua Maranjai, 36CasaResidência · construído em 199525% transferido200 m²R$ 225.000—
- 17/01/2025Rua Maranjai, 342CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 315 mil (52%)131 m²R$ 605.000R$ 4.618/m²
- 08/11/2024Rua Maranjai, 568CasaResidência · construído em 1995140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 09/10/2024Rua Maranjai, 811CasaResidência · construído em 1959280 m²R$ 845.808R$ 3.021/m²
- 13/09/2024Rua Maranjai, 260CasaResidência · construído em 1965SFH · R$ 350 mil (78%)180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 07/05/2024Rua Maranjai, 238CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 121 mil (31%)150 m²R$ 385.000R$ 2.567/m²
- 25/04/2024Rua Maranjai, 218CasaResidência · construído em 1967191 m²R$ 931.661R$ 4.878/m²
- 10/04/2024Rua Maranjai, 260CasaResidência · construído em 1965180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/08/2023Rua Maranjai, 6365Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195950% transferido180 m²R$ 485.000—
- 29/08/2023Rua Maranjai, 97CasaResidência · construído em 192933,34% transferido166 m²R$ 100.000—
- 19/01/2023Rua Maranjai, 537CasaResidência · construído em 1944SFH · R$ 300 mil (50%)44 m²R$ 600.000R$ 13.636/m²
- 19/10/2022Rua Maranjai, 342CasaResidência · construído em 198097 m²R$ 550.000R$ 5.670/m²
- 03/10/2022Rua Maranjai, 368VL MONUMENTOResidência · construído em 198087,5% transferido200 m²R$ 420.000—
- 05/09/2022Rua Maranjai, 552CasaResidência · construído em 1995300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 10/06/2022Rua Maranjai, 536CasaResidência · construído em 1998600 m²R$ 1.300.000R$ 2.167/m²
- 15/02/2022Rua Maranjai, 396CasaResidência · construído em 1978250 m²R$ 525.000R$ 2.100/m²
- 05/01/2022Rua Maranjai, 522CasaResidência · construído em 1977216 m²R$ 400.000R$ 1.852/m²
- 05/01/2022Rua Maranjai, 516CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 05/01/2022Rua Maranjai, 510CasaResidência · construído em 1972240 m²R$ 400.000R$ 1.667/m²
- 21/12/2021Rua Maranjai, 524CasaResidência · construído em 1990300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 15/12/2021Rua Maranjai, 534CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959178 m²R$ 450.000R$ 2.528/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
24 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.286/m² · 3 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 2.137/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.880/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 2.752/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 1.964/m² · 4 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 2.733/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 2.982/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 2.837/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 3.284/m² · 5 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 2.167/m² · 7 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 13.636/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 3.021/m² · 5 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.528/m² · 2 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.752/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.837/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 13.636/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.528/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692522%
- Anos 701816%
- Anos 805850%
- Anos 901311%
- 2000–200910,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 22% | R$ 9,8 mi |
| Anos 70 | 18 | 16% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 58 | 50% | R$ 16,5 mi |
| Anos 90 | 13 | 11% | R$ 7,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,9% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2433%
- Sem financiamento informado4867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 33% | R$ 9,4 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 67% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10087%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas87%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 87% | R$ 36,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 2.188 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,6% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5245%
- Residencial horizontal6355%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 45% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 55% | R$ 30,3 mi |
Calculadora
R$ 800.000R$ 4.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maranjai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.651/m² | R$ 511 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.857/m² | R$ 528 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 1.968/m² | R$ 354 mil |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.289/m² | R$ 916 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.984/m² | R$ 448 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 511 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 3.420/m² | R$ 534 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 3.106/m² | R$ 304 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 2.353/m² | R$ 529 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.330/m² | R$ 709 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 6.606/m² | R$ 793 mil |
| Nº 342 | Casa | 3 | R$ 5.113/m² | R$ 670 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 580 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 40 | R$ 2.837/m² | R$ 295 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 2.699/m² | R$ 675 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 611 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 433 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 1 | R$ 4.000/m² | R$ 300 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.142/m² | R$ 859 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 977 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 947 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 514 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 3.427/m² | R$ 514 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 2.380/m² | R$ 514 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 534 | Casa | 2 | R$ 3.219/m² | R$ 573 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 16.437/m² | R$ 723 mil |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 1.009/m² | R$ 415 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 625 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 533 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 703 mil |
| Nº 703 | Casa | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 576 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 4.466/m² | R$ 598 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 5.248/m² | R$ 703 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 4.273/m² | R$ 684 mil |
| Nº 811 | Casa | 2 | R$ 3.985/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maranjai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maranjai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maranjai é de R$ 2.837/m², 46% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maranjai?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Maranjai vale cerca de R$ 295 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maranjai?
É o nº 380, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maranjai?
A Prefeitura registrou 115 compras e vendas na Rua Maranjai, no Ipiranga, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.