Rua Goncalves Ledo (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 150 compras e vendas na Rua Goncalves Ledo, no Ipiranga, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.115/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 642, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.115/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 150
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 436 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.115/m²17 vendas · mediana R$ 434 mil (106 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 436 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.710/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 482 mil
Maior valorR$ 785 mil
Mediana da listaR$ 3.686/m²
Financiadas35%
- 08/07/2026Rua Goncalves Ledo, 642AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 162 mil (34%)c/ vaga117 m²R$ 481.500R$ 4.115/m²
- 29/07/2026Rua Goncalves Ledo, 642AP 72 E 1VG 7 AApartamento em condomínio · construído em 200078,5% transferidoc/ vaga106 m²R$ 298.307—
- 10/04/2026Rua Goncalves Ledo, 642AP 65 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 30/09/2025Rua Goncalves Ledo, 180APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 270.000R$ 4.030/m²
- 14/08/2025Rua Goncalves Ledo, 642AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 09/07/2025Rua Goncalves Ledo, 642AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 285 mil (73%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 08/07/2025Rua Goncalves Ledo, 642AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 30/06/2025Rua Goncalves Ledo, 580AP 141 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 422 mil (62%)c/ vaga195 m²R$ 680.000R$ 3.487/m²
- 12/05/2025Rua Goncalves Ledo, 642AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 398.000R$ 3.402/m²
- 07/03/2025Rua Goncalves Ledo, 580AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga195 m²R$ 660.000R$ 3.385/m²
- 31/03/2025Rua Goncalves Ledo, 642AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 19/03/2025Rua Goncalves Ledo, 642AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 12/12/2024Rua Goncalves Ledo, 642AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 80 mil (18%)c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 13/11/2024Rua Goncalves Ledo, 580AP 162 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 575 mil (79%)c/ vaga196 m²R$ 725.000R$ 3.699/m²
- 04/06/2024Rua Goncalves Ledo, 642AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 09/05/2024Rua Goncalves Ledo, 642AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 23/02/2024Rua Goncalves Ledo, 180APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (62%)59 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 15/01/2024Rua Goncalves Ledo, 642AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 233 mil (67%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 01/09/2023Rua Goncalves Ledo, 642AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 72.960R$ 688/m²
- 21/08/2023Rua Goncalves Ledo, 642AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 255 mil (65%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 28/07/2023Rua Goncalves Ledo, 580AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 393 mil (50%)c/ vaga196 m²R$ 785.000R$ 4.005/m²
- 25/07/2023Rua Goncalves Ledo, 642AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 12/05/2023Rua Goncalves Ledo, 580AP 161 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga195 m²R$ 700.000R$ 3.590/m²
- 24/03/2023Rua Goncalves Ledo, 642AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 246 mil (69%)c/ vaga93 m²R$ 355.000R$ 3.817/m²
- 24/01/2023Rua Goncalves Ledo, 642AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 360.000R$ 3.077/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
27 de 133 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
17
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.069/m² · 8 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.594/m² · 11 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.886/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.113/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.255/m² · 5 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.118/m² · 7 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.218/m² · 3 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.316/m² · 5 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.679/m² · 5 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.254/m² · 4 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.817/m² · 7 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.925/m² · 6 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.487/m² · 9 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.813/m² · 2 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.813/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.227/m² – R$ 3.326/m² | 1 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.425/m² | 3 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.525/m² | 2 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.624/m² | 0 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.723/m² | 2 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 3.922/m² | 1 |
| R$ 3.922/m² – R$ 4.021/m² | 0 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.120/m² | 2 |
| R$ 4.120/m² – R$ 4.220/m² | 2 |
| R$ 4.220/m² – R$ 4.319/m² | 0 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.418/m² | 0 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.617/m² | 1 |
| R$ 4.617/m² – R$ 4.716/m² | 1 |
| R$ 4.716/m² – R$ 4.815/m² | 0 |
| R$ 4.815/m² – R$ 4.914/m² | 0 |
| R$ 4.914/m² – R$ 5.014/m² | 0 |
| R$ 5.014/m² – R$ 5.113/m² | 0 |
| R$ 5.113/m² – R$ 5.212/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693926%
- Anos 70149,3%
- Anos 8032%
- Anos 902416%
- 2000–20097047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 39 | 26% | R$ 18,8 mi |
| Anos 70 | 14 | 9,3% | R$ 6,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 2% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 24 | 16% | R$ 13,9 mi |
| 2000–2009 | 70 | 47% | R$ 20,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2527%
- Minha Casa Minha Vida22,2%
- Sem financiamento informado6470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 27% | R$ 11,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 70% | R$ 36,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13389%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas53,3%
- Operações societárias85,3%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 133 | 89% | R$ 59 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 87 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 8 | 5,3% | R$ 552 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 8.778 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 202 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9060%
- Residencial horizontal4228%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal117,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria64%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 60% | R$ 33 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 28% | R$ 13,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 815 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 7,3% | R$ 5,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 4% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 436.231R$ 4.115/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves Ledo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 437 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 2.889/m² | R$ 430 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 558 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 583 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 5.815/m² | R$ 430 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 13.167/m² | R$ 698 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.674/m² | R$ 374 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 8.238/m² | R$ 947 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 7.161/m² | R$ 1 mi |
| Nº 96 | Loja | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 2 | R$ 4.793/m² | R$ 300 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 6.765/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.879/m² | R$ 776 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 6.577/m² | R$ 658 mil |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 4.478/m² | R$ 448 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 2.720/m² | R$ 403 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 365 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 4.852/m² | R$ 582 mil |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.336/m² | R$ 520 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.291/m² | R$ 515 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 8.488/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 440 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 6.424/m² | R$ 874 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 7.804/m² | R$ 968 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 6.638/m² | R$ 544 mil |
| Nº 418 | Loja | 2 | R$ 6.671/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 440 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 6.656/m² | R$ 532 mil |
| Nº 531 | Loja | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 18 | R$ 3.804/m² | R$ 742 mil |
| Nº 609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.839/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 642 | Apartamento | 60 | R$ 4.099/m² | R$ 425 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 587 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 778 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 748 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 341 mil |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 328 mil |
| Nº 806 | Loja | 1 | R$ 1.372/m² | R$ 336 mil |
| Nº 814 | Casa | 2 | R$ 3.804/m² | R$ 266 mil |
| Nº 825 | Loja | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 9,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves Ledo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves Ledo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Goncalves Ledo é de R$ 4.115/m², 21% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves Ledo?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Goncalves Ledo vale cerca de R$ 436 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves Ledo?
É o nº 642, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves Ledo?
A Prefeitura registrou 150 compras e vendas na Rua Goncalves Ledo, no Ipiranga, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.