Rua Goncalves Ledo, 642 (Ipiranga)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 482 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.099/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 482 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.099/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 425 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.115/m²Unidade típica
R$ 436 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.710/m² – R$ 4.422/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 482 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.155/m²
Financiadas31%
- 08/07/2026AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 162 mil (34%)c/ vaga117 m²R$ 481.500R$ 4.115/m²
- 29/07/2026AP 72 E 1VG 7 AApartamento em condomínio · construído em 200078,5% transferidoc/ vaga106 m²R$ 298.307—
- 10/04/2026AP 65 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 14/08/2025AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 580.000R$ 5.472/m²
- 09/07/2025AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 285 mil (73%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 08/07/2025AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- 12/05/2025AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 398.000R$ 3.402/m²
- 31/03/2025AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 360.000R$ 3.396/m²
- 19/03/2025AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 12/12/2024AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 80 mil (18%)c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 04/06/2024AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 09/05/2024AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 15/01/2024AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 233 mil (67%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 01/09/2023AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 72.960R$ 688/m²
- 21/08/2023AP 155 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 255 mil (65%)c/ vaga94 m²R$ 390.000R$ 4.149/m²
- 25/07/2023AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 24/03/2023AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 246 mil (69%)c/ vaga93 m²R$ 355.000R$ 3.817/m²
- 24/01/2023AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga117 m²R$ 360.000R$ 3.077/m²
- 23/01/2023AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 02/03/2022AP 125 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 01/10/2021AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 345.000R$ 3.710/m²
- 09/08/2021AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga106 m²R$ 441.500R$ 4.165/m²
- 28/04/2021AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 288 mil (74%)c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 31/03/2021AP 111 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 315 mil (84%)c/ vaga106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
- 12/02/2021AP 124 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (66%)c/ vaga106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.482 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~49 unidades de 106 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 429 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
13 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.086/m² · 7 | R$ 2.069/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.594/m² · 9 | R$ 2.594/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.863/m² · 3 | R$ 2.886/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.902/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.160/m² · 1 | R$ 2.160/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.255/m² · 5 | R$ 3.255/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.118/m² · 6 | R$ 3.118/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.218/m² · 3 | R$ 3.218/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.777/m² · 1 | R$ 3.316/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.946/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.679/m² · 5 | R$ 3.679/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 3.254/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.451/m² · 6 | R$ 3.817/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.915/m² · 4 | R$ 3.925/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.616/m² · 6 | R$ 3.487/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.813/m² · 2 | R$ 3.813/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.118/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.777/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.915/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.616/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 29% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 69% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6393%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 93% | R$ 19,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 87 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 611 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 436.231R$ 4.115/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Goncalves Ledo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 531 | Loja | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 18 | R$ 3.804/m² | R$ 742 mil |
| Nº 609 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.839/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 587 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 778 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 748 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 341 mil |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.276/m² | R$ 328 mil |
| Nº 806 | Loja | 1 | R$ 1.372/m² | R$ 336 mil |
| Nº 814 | Casa | 2 | R$ 3.804/m² | R$ 266 mil |