Rua Dom Lucas Obes, 35 (Ipiranga)
Foram registradas 141 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 685 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.518/m²
- Vendas registradas
- 141
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 730 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 685 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.518/m²Neste prédio: 141 vendas · mediana R$ 730 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.518/m²Unidade típica
R$ 730 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.345/m² – R$ 6.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 685 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 2.908/m²
Financiadas25%
- 23/07/2026AP 33 E VG 59/60Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 685.000R$ 6.171/m²
- 11/06/2026AP 71 E VG 97/98Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 584 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 730.000R$ 6.518/m²
- 15/05/2026AP 136 VG 79/80Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga120 m²R$ 790.000R$ 6.583/m²
- 06/03/2026AP 132 VG 29/30Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga115 m²R$ 115.855—
- 05/09/2025AP 151 VG 05/06Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 29/04/2025AP 42 E VG 71/72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (40%)c/ vaga112 m²R$ 695.000R$ 6.205/m²
- 29/04/2025AP 42 E VG 71/72Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 10/02/2025AP 75 E VG 73/74Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 680.000R$ 6.071/m²
- 21/01/2025AP 164 VG 90/91Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 380 mil (54%)c/ vaga111 m²R$ 705.000R$ 6.351/m²
- 06/11/2024AP 164 VG 90/91Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 177.060R$ 1.595/m²
- 22/10/2024AP 173 VG 94/95Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 445 mil (67%)c/ vaga111 m²R$ 665.000R$ 5.991/m²
- 18/09/2024AP 34 E VG 61/62Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 640.000R$ 5.766/m²
- 25/07/2024AP 191 VG 86/87Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 211.486R$ 1.839/m²
- 28/03/2024AP 185 VG 33/34Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 648.000R$ 5.635/m²
- 06/12/2023AP 131 VG 27/28Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 740.000R$ 6.435/m²
- 20/12/2023AP 56 E VG 107 EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga110 m²R$ 610.000R$ 5.545/m²
- 11/09/2023AP 105 VG 13/14Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga115 m²R$ 710.000R$ 6.174/m²
- 12/09/2023AP 85 E VG 81/82Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 655.000R$ 5.848/m²
- 06/09/2023AP 15 E VG 43/44Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 431 mil (78%)c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 22/08/2023AP 25 E VG 55/56Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga110 m²R$ 670.000R$ 6.091/m²
- 22/08/2023AP 124 VG 51/52Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 20/03/2023AP 94 E VG 39/40Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 590.000R$ 5.315/m²
- 18/08/2022AP 203 VG118/119Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 525 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 675.000R$ 6.081/m²
- 21/07/2022AP 203 VG118/119Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga111 m²R$ 172.373R$ 1.553/m²
- 02/06/2022AP 193 VG114/115Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 585 mil (84%)c/ vaga111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.685 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mi
~37 unidades de 112 m²
Vendas registradas
141
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.735 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
19 de 145 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.724/m² · 30 | R$ 1.724/m² · 30 |
| 2012 | R$ 1.768/m² · 19 | R$ 1.780/m² · 20 |
| 2013 | R$ 3.574/m² · 12 | R$ 3.565/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.702/m² · 8 | R$ 4.702/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.964/m² · 7 | R$ 3.721/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.687/m² · 12 | R$ 2.687/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.713/m² · 8 | R$ 4.713/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.270/m² · 3 | R$ 3.903/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.839/m² · 3 | R$ 3.465/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.761/m² · 8 | R$ 1.801/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.110/m² · 6 | R$ 4.496/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.625/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 5 |
| 2023 | R$ 5.852/m² · 8 | R$ 5.697/m² · 10 |
| 2024 | R$ 5.635/m² · 5 | R$ 5.635/m² · 5 |
| 2025 | R$ 6.071/m² · 5 | R$ 6.071/m² · 5 |
| 2026 | R$ 6.518/m² · 3 | R$ 6.518/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 30 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.574/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.110/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.852/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.635/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.071/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.518/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 465/m² – R$ 770/m² | 0 |
| R$ 770/m² – R$ 1.075/m² | 0 |
| R$ 1.075/m² – R$ 1.380/m² | 0 |
| R$ 1.380/m² – R$ 1.685/m² | 1 |
| R$ 1.685/m² – R$ 1.990/m² | 1 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.600/m² | 0 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.905/m² | 0 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.210/m² | 0 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.515/m² | 0 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.820/m² | 0 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.125/m² | 0 |
| R$ 4.125/m² – R$ 4.430/m² | 0 |
| R$ 4.430/m² – R$ 4.735/m² | 0 |
| R$ 4.735/m² – R$ 5.040/m² | 0 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.345/m² | 1 |
| R$ 5.345/m² – R$ 5.650/m² | 2 |
| R$ 5.650/m² – R$ 5.955/m² | 1 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.260/m² | 4 |
| R$ 6.260/m² – R$ 6.565/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1925%
- Sem financiamento informado5775%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 25% | R$ 10,5 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 75% | R$ 23,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14591%
- Cessões de direitos116,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 145 | 91% | R$ 53,2 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,9% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 970 mil |
Calculadora
R$ 730.000R$ 6.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Lucas Obes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 2.861/m² | R$ 569 mil |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 4.705/m² | R$ 941 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.549/m² | R$ 710 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 4.640/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 895 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 888 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 214 mil |