Rua Dom Lucas Obes, 307 (Ipiranga)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.627/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 379 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.627/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 379 mil (82 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.518/m²Unidade típica
R$ 730 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.345/m² – R$ 6.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.313/m²
Financiadas29%
- 24/02/20252 A APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 197382 m²R$ 150.000R$ 1.829/m²
- 09/02/2024AP 23 2 ANApartamento em condomínio · construído em 197380% transferido82 m²R$ 200.000—
- 13/09/20233 A APTO 37Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (47%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 06/06/20231 A APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 197399 m²R$ 440.000R$ 4.444/m²
- 16/04/20212 AN AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197382 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 31/10/20193 A APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 197377 m²R$ 238.000R$ 3.091/m²
- 11/12/20181 A APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 263 mil (75%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 19/11/20132 AN AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197320% transferido82 m²R$ 25.000—
- 13/08/20131 A APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197399 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 10/06/20132 AN AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197380% transferido82 m²R$ 90.000—
- 13/04/20121 A APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 228 mil (86%)99 m²R$ 265.000R$ 2.677/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~37 unidades de 82 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 753 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 86 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.724/m² · 30 |
| 2012 | R$ 2.677/m² · 1 | R$ 1.780/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.565/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.702/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.721/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.687/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.713/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.535/m² · 1 | R$ 3.903/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.091/m² · 1 | R$ 3.465/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 1.801/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 4.496/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.173/m² · 2 | R$ 5.697/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 5.635/m² · 5 |
| 2025 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 6.071/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 6.518/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 55 mil |
Calculadora
R$ 730.000R$ 6.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Lucas Obes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Loja | 1 | R$ 6.870/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 6.779/m² | R$ 895 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 888 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 214 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 214 mil |
| Nº 348 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.749/m² | R$ 416 mil |
| Nº 370 | Casa | 1 | R$ 7.681/m² | R$ 991 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 13.726/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 657 mil |