Rua Alvaro Fragoso (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 246 compras e vendas na Rua Alvaro Fragoso, no Ipiranga, desde 2011 (109 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.477/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 340, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.477/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 246
- 109 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~55 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.477/m²18 vendas · mediana R$ 246 mil (55 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 246 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.924/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 161
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 4.491/m²
Financiadas27%
- 13/08/2026Rua Alvaro Fragoso, 340AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 280 mil (80%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 24/06/2026Rua Alvaro Fragoso, 280AP 705 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- 11/06/2026Rua Alvaro Fragoso, 340AP 601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 205.500R$ 3.736/m²
- 16/06/2026Rua Alvaro Fragoso, 340AP 907 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 165.504R$ 3.009/m²
- 18/05/2026Rua Alvaro Fragoso, 340AP 913 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (79%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 25/05/2026Rua Alvaro Fragoso, 340AP 505 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 174.800R$ 3.178/m²
- 08/04/2026Rua Alvaro Fragoso, 280AP 216 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 179.676R$ 3.327/m²
- 20/03/2026Rua Alvaro Fragoso, 340AP 813 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 160.307R$ 2.915/m²
- 19/02/2026Rua Alvaro Fragoso, 280AP 412 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (72%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 10/02/2026Rua Alvaro Fragoso, 280AP 613 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 227.313R$ 4.133/m²
- 01/12/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 905 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 190 mil (71%)55 m²R$ 267.000R$ 4.855/m²
- 03/12/2025Rua Alvaro Fragoso, 340AP 913 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
- 29/12/2025Rua Alvaro Fragoso, 340AP 815 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 26/12/2025Rua Alvaro Fragoso, 340AP 115 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 110 mil (47%)55 m²R$ 232.500R$ 4.227/m²
- 28/11/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 713 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 296.000R$ 5.382/m²
- 27/11/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 708 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 266.000R$ 4.926/m²
- 02/10/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 808 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
- 02/10/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 808 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
- 10/09/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 615 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 227.644R$ 4.216/m²
- 25/09/2025Rua Alvaro Fragoso, 340AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 184.298R$ 2.973/m²
- 22/08/2025Rua Alvaro Fragoso, 340AP 612 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 19/08/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 708 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 225.513R$ 4.176/m²
- 22/08/2025Rua Alvaro Fragoso, 340AP 612 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 150R$ 2/m²
- 31/07/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 801 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 277.000R$ 5.036/m²
- 04/07/2025Rua Alvaro Fragoso, 280AP 208 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
72 de 211 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
35
20 leilões/retomadas · 63 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | — | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.535/m² · 24 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.364/m² · 13 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.682/m² · 22 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.935/m² · 10 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.935/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.662/m² – R$ 2.809/m² | 1 |
| R$ 2.809/m² – R$ 2.957/m² | 1 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.105/m² | 2 |
| R$ 3.105/m² – R$ 3.252/m² | 3 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.400/m² | 1 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.548/m² | 3 |
| R$ 3.548/m² – R$ 3.695/m² | 3 |
| R$ 3.695/m² – R$ 3.843/m² | 3 |
| R$ 3.843/m² – R$ 3.991/m² | 2 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.286/m² | 6 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.434/m² | 5 |
| R$ 4.434/m² – R$ 4.581/m² | 4 |
| R$ 4.581/m² – R$ 4.729/m² | 3 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.876/m² | 4 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.024/m² | 6 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.172/m² | 2 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.319/m² | 2 |
| R$ 5.319/m² – R$ 5.467/m² | 2 |
| R$ 5.467/m² – R$ 5.615/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693419%
- Anos 702514%
- Anos 80126,6%
- Anos 9021,1%
- 2000–200942,2%
- 2010 em diante10658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 19% | R$ 11,1 mi |
| Anos 70 | 25 | 14% | R$ 12 mi |
| Anos 80 | 12 | 6,6% | R$ 29,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,1% | R$ 360 mil |
| 2000–2009 | 4 | 2,2% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 106 | 58% | R$ 24,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5731%
- Minha Casa Minha Vida147,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado11461%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 31% | R$ 14,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 7,5% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 114 | 61% | R$ 39,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21186%
- Cessões de direitos93,7%
- Execuções, leilões e retomadas208,1%
- Operações societárias31,2%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 211 | 86% | R$ 64,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,7% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 8,1% | R$ 14,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,2% | R$ 13,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 29 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9854%
- Residencial horizontal5631%
- Comercial horizontal147,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria158,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 54% | R$ 21,8 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 31% | R$ 17,1 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 7,7% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 15 | 8,2% | R$ 34,3 mi |
Calculadora
R$ 246.250R$ 4.477/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Fragoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 744 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 1.482/m² | R$ 170 mil |
| Nº 57 | Loja | 1 | R$ 6.061/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 106 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 130 | Loja | 2 | R$ 2.239/m² | R$ 719 mil |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 4.562/m² | R$ 894 mil |
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 2.331/m² | R$ 947 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 6.079/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 168 | Loja | 1 | R$ 3.574/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 316 mil |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 978 mil |
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 879 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.570/m² | R$ 496 mil |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 8.945/m² | R$ 716 mil |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.900/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 31 | R$ 4.855/m² | R$ 266 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 382 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 38 | R$ 4.227/m² | R$ 233 mil |
| Nº 388 | Casa | 3 | R$ 9.231/m² | R$ 554 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 1.050/m² | R$ 69 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 966/m² | R$ 48 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 401 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 1.593/m² | R$ 344 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 2.428/m² | R$ 291 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 97 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.205/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 733 | Casa | 2 | R$ 3.809/m² | R$ 457 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 4.318/m² | R$ 449 mil |
| Nº 793 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 312 mil |
| Nº 795 | Casa | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 221 mil |
| Nº 806 | Casa | 1 | R$ 2.647/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 807 | Loja | 1 | R$ 3.753/m² | R$ 582 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 5.118/m² | R$ 681 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 511 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 4.612/m² | R$ 475 mil |
| Nº 848 | Casa | 1 | R$ 3.021/m² | R$ 217 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 296 mil |
| Nº 884 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.555/m² | R$ 2 mi |
| Nº 894 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.364/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 10.821/m² | R$ 725 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 6.651/m² | R$ 545 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 6.407/m² | R$ 1 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 350 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 304 mil |
| Nº 984 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 2,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Fragoso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Fragoso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alvaro Fragoso é de R$ 4.477/m², 14% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Fragoso?
Um apartamento típico de 55 m² na Rua Alvaro Fragoso vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Fragoso?
É o nº 340, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Fragoso?
A Prefeitura registrou 246 compras e vendas na Rua Alvaro Fragoso, no Ipiranga, desde 2011, das quais 109 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.