Rua Alvaro Fragoso, 340 (Ipiranga)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.227/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 233 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.227/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 233 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.477/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.924/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.756/m²
Financiadas51%
- 13/08/2026AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 280 mil (80%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 11/06/2026AP 601 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 205.500R$ 3.736/m²
- 16/06/2026AP 907 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 165.504R$ 3.009/m²
- 18/05/2026AP 913 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (79%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 25/05/2026AP 505 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 174.800R$ 3.178/m²
- 20/03/2026AP 813 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 160.307R$ 2.915/m²
- 03/12/2025AP 913 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
- 29/12/2025AP 815 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 26/12/2025AP 115 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 110 mil (47%)55 m²R$ 232.500R$ 4.227/m²
- 25/09/2025AP 303 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 184.298R$ 2.973/m²
- 22/08/2025AP 612 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 22/08/2025AP 612 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 150R$ 2/m²
- 18/06/2025AP 306 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 145 mil (54%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 30/05/2025AP 907 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 03/01/2025AP 909 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 31/10/2024AP 608 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (33%)55 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 28/08/2024AP 511 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferidoMCMV · R$ 216 mil (72%)62 m²R$ 300.211—
- 16/08/2024AP 802 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 154 mil (65%)55 m²R$ 235.000R$ 4.273/m²
- 26/07/2024AP 703 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 228 mil (72%)73 m²R$ 318.000R$ 4.356/m²
- 13/06/2024AP 810 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 303.089R$ 4.152/m²
- 17/04/2024AP 711 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (78%)62 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 14/03/2024AP 107 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 244.000R$ 4.436/m²
- 14/03/2024AP 111 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 223.106R$ 3.598/m²
- 03/11/2023AP 505 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 206.576R$ 3.756/m²
- 06/10/2023AP 911 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 289.176R$ 3.961/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.934 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~43 unidades de 55 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 985 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
32 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
21
16 leilões/retomadas · 22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 3.317/m² · 17 | R$ 3.535/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.355/m² · 7 | R$ 4.364/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.818/m² · 9 | R$ 4.682/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.457/m² · 6 | R$ 3.935/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.457/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.633/m² – R$ 1.829/m² | 0 |
| R$ 1.829/m² – R$ 2.024/m² | 0 |
| R$ 2.024/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.414/m² | 0 |
| R$ 2.414/m² – R$ 2.610/m² | 0 |
| R$ 2.610/m² – R$ 2.805/m² | 0 |
| R$ 2.805/m² – R$ 3.000/m² | 2 |
| R$ 3.000/m² – R$ 3.195/m² | 3 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.391/m² | 0 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.586/m² | 1 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.781/m² | 4 |
| R$ 3.781/m² – R$ 3.976/m² | 2 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.172/m² | 1 |
| R$ 4.172/m² – R$ 4.367/m² | 4 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.562/m² | 2 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.757/m² | 1 |
| R$ 4.757/m² – R$ 4.953/m² | 5 |
| R$ 4.953/m² – R$ 5.148/m² | 1 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.343/m² | 0 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.538/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2743%
- Minha Casa Minha Vida57,9%
- Sem financiamento informado3149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 43% | R$ 6,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 7,9% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 49% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6375%
- Cessões de direitos56%
- Execuções, leilões e retomadas1619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 75% | R$ 14,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 6% | R$ 385 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 19% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 246.250R$ 4.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro Fragoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 879 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.570/m² | R$ 496 mil |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 8.945/m² | R$ 716 mil |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.900/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 31 | R$ 4.855/m² | R$ 266 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 382 mil |
| Nº 388 | Casa | 3 | R$ 9.231/m² | R$ 554 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 1.050/m² | R$ 69 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 966/m² | R$ 48 mil |