Rua Alvaro Fragoso, 280 (Ipiranga)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.855/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.855/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 266 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.477/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~55 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.545/m² – R$ 4.924/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.364/m²
Financiadas51%
- 24/06/2026AP 705 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- 08/04/2026AP 216 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 179.676R$ 3.327/m²
- 19/02/2026AP 412 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 220 mil (72%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 10/02/2026AP 613 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 227.313R$ 4.133/m²
- 01/12/2025AP 905 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 190 mil (71%)55 m²R$ 267.000R$ 4.855/m²
- 28/11/2025AP 713 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 296.000R$ 5.382/m²
- 27/11/2025AP 708 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 266.000R$ 4.926/m²
- 02/10/2025AP 808 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
- 02/10/2025AP 808 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
- 10/09/2025AP 615 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 227.644R$ 4.216/m²
- 19/08/2025AP 708 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 225.513R$ 4.176/m²
- 31/07/2025AP 801 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 277.000R$ 5.036/m²
- 04/07/2025AP 208 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 204 mil (80%)55 m²R$ 255.000R$ 4.636/m²
- 25/06/2025AP 12 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 270.179R$ 4.289/m²
- 26/06/2025AP 406 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 147 mil (60%)55 m²R$ 247.000R$ 4.491/m²
- 30/05/2025AP 703 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 304 mil (80%)73 m²R$ 380.000R$ 5.205/m²
- 22/05/2025AP 801 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 145.037R$ 2.637/m²
- 02/04/2025AP 513 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 221.912R$ 4.035/m²
- 08/11/2024AP 909 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 08/10/2024AP 215 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 20/08/2024AP 605 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 11/05/2024AP 614 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 153.540R$ 2.792/m²
- 26/04/2024AP 408 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 209 mil (80%)54 m²R$ 262.000R$ 4.852/m²
- 24/01/2024AP 508 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 191 mil (78%)54 m²R$ 245.000R$ 4.537/m²
- 08/12/2023AP 410 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 237.869R$ 3.837/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.022 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,7 mi
~390 unidades de 55 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 8.929 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
37 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · 41 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 3.837/m² · 7 | R$ 3.535/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.583/m² · 6 | R$ 4.364/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.390/m² · 14 | R$ 4.682/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.526/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.837/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.583/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.526/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.727/m² – R$ 2.918/m² | 1 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.110/m² | 0 |
| R$ 3.110/m² – R$ 3.301/m² | 1 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.493/m² | 1 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.684/m² | 3 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.876/m² | 1 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.068/m² | 1 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.259/m² | 4 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.451/m² | 3 |
| R$ 4.451/m² – R$ 4.642/m² | 4 |
| R$ 4.642/m² – R$ 4.834/m² | 0 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.025/m² | 5 |
| R$ 5.025/m² – R$ 5.217/m² | 2 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.408/m² | 2 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.600/m² | 0 |
| R$ 5.600/m² – R$ 5.792/m² | 0 |
| R$ 5.792/m² – R$ 5.983/m² | 0 |
| R$ 5.983/m² – R$ 6.175/m² | 0 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.366/m² | 0 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.558/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2738%
- Minha Casa Minha Vida913%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3549%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 38% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 13% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 49% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7294%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas22,6%
- Partilhas e divisões11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 94% | R$ 17 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 419 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,6% | R$ 461 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 29 mil |
Calculadora
R$ 246.250R$ 4.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro Fragoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 2.748/m² | R$ 316 mil |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 4.040/m² | R$ 978 mil |
| Nº 193 | Loja | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 879 mil |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.570/m² | R$ 496 mil |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 8.945/m² | R$ 716 mil |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.900/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 382 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 38 | R$ 4.227/m² | R$ 233 mil |
| Nº 388 | Casa | 3 | R$ 9.231/m² | R$ 554 mil |