Rua Alvaro Fragoso, 388 (Ipiranga)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (prédio inteiro, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, comercial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 9.231/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 554 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 500 mil
Preço mediano · Casa
R$ 9.231/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 554 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.356/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.087/m² – R$ 7.409/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 8.333/m²
Financiadas0%
- 29/01/2025FDS CS 2Residência · construído em 196760 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 29/01/2025FDS CS 3Residência · construído em 196760 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 29/01/2025FDS CS 1Residência · construído em 196760 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 26/10/2023FDS CS 1Residência · construído em 196715,32% transferido60 m²R$ 191.500—
- 26/10/2023FDS CS 3Residência · construído em 196714,56% transferido60 m²R$ 182.000—
- 26/10/2023FDS CS 2Residência · construído em 196714,56% transferido60 m²R$ 182.000—
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
189 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~4 unidades de 60 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 328 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.190/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.803/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 949/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.127/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 703/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.432/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.739/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.857/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.365/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.172/m² · 4 |
| 2025 | R$ 8.333/m² · 3 | R$ 8.333/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 6.211/m² · 3 |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal675%
- Comercial horizontal225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 75% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 25% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.149.529R$ 6.351/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alvaro Fragoso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 2.570/m² | R$ 496 mil |
| Nº 246 | Loja | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 8.945/m² | R$ 716 mil |
| Nº 271 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.900/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 31 | R$ 4.855/m² | R$ 266 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 382 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 38 | R$ 4.227/m² | R$ 233 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 1.050/m² | R$ 69 mil |
| Nº 481 | Casa | 2 | R$ 966/m² | R$ 48 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 401 mil |