Rua Professor João Machado, 52 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.294/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 369 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.294/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 369 mil (112 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.757/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.368/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.301/m²
Financiadas30%
- 09/05/2025AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 138 mil (39%)c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 15/12/2023AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 26/07/2023AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 01/06/2023AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 340.000R$ 3.009/m²
- 30/05/2023AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 304 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 18/11/2021AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 18/08/2021AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 265.000R$ 2.387/m²
- 25/05/2021AP 124 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 166.667R$ 1.502/m²
- 22/05/2021AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga113 m²R$ 114.479—
- 23/04/2021AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 295.000R$ 2.611/m²
- 19/03/2021AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (74%)c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 14/07/2020AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 10/07/2020AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 265.000R$ 2.387/m²
- 11/07/2019AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 230.000R$ 2.035/m²
- 23/05/2019AP 104 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 02/02/2019AP 91 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 229.200R$ 2.028/m²
- 21/12/2018AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 13/09/2018AP 153 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 224.000R$ 1.982/m²
- 30/08/2018AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 110 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 220.000R$ 1.982/m²
- 19/03/2018AP 123 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 205 mil (76%)c/ vaga113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 27/09/2017AP 153 E 1Apartamento em condomínio · construído em 1989113 m²R$ 222.589R$ 1.970/m²
- 16/02/2017AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 214 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 268.000R$ 2.414/m²
- 20/12/2016AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
- 25/04/2016AP 104 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 189.900R$ 1.711/m²
- 12/01/2016AP 134 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.545 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,3 mi
~169 unidades de 112 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.036/m² · 7 | R$ 1.765/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.991/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.523/m² · 7 | R$ 2.781/m² · 48 |
| 2014 | R$ 1.982/m² · 3 | R$ 3.034/m² · 47 |
| 2015 | R$ 2.013/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.478/m² · 3 | R$ 2.613/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.192/m² · 2 | R$ 3.052/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.186/m² · 4 | R$ 3.023/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.035/m² · 3 | R$ 2.902/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.521/m² · 2 | R$ 3.391/m² · 36 |
| 2021 | R$ 2.387/m² · 5 | R$ 3.467/m² · 32 |
| 2022 | — | R$ 3.901/m² · 22 |
| 2023 | R$ 2.832/m² · 4 | R$ 3.363/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 3.952/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 3.765/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 3.784/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.186/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.387/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)830%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 30% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4884%
- Execuções, leilões e retomadas916%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 84% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 16% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 387.007R$ 3.757/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 651 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 42 | R$ 3.421/m² | R$ 305 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 556 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 3.029/m² | R$ 609 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 4 | R$ 2.940/m² | R$ 483 mil |
| Nº 227 | Casa | 14 | R$ 4.655/m² | R$ 710 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 70 | R$ 3.735/m² | R$ 320 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 794 mil |
| Nº 269 | Outros | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 297 | Terreno | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 4,8 mi |