Rua Professor João Machado, 255 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.735/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.735/m²Neste prédio: 70 vendas · mediana R$ 320 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.757/m²Unidade típica
R$ 387 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.368/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.147/m²
Financiadas53%
- 26/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 230 mil (72%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 21/05/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 255 mil (77%)c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 20/05/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga89 m²R$ 217.880R$ 2.448/m²
- 10/04/2026AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 21/10/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 02/10/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 22/08/2025AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 235 mil (76%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 23/07/2025AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 18/06/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 09/04/2025AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 23/04/2025AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 216 mil (70%)c/ vaga86 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 21/02/2025AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 03/06/2024AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 207 mil (66%)c/ vaga85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 26/04/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 22/12/2023AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 165 mil (61%)c/ vaga85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 23/11/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 20/09/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 211 mil (78%)c/ vaga88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 19/06/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (57%)c/ vaga86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 30/09/2022AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 205 mil (68%)c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 28/04/2022AP 126 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 125 mil (42%)c/ vaga85 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
- 05/11/2021AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 219 mil (81%)c/ vaga85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 07/07/2021AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 18/06/2021AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 279 mil (87%)c/ vaga89 m²R$ 322.116R$ 3.619/m²
- 14/06/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 06/04/2021AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 236 mil (75%)c/ vaga86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.907 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~4 unidades de 86 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 416 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
24 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.045/m² · 6 | R$ 1.765/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.588/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 11 |
| 2013 | R$ 2.938/m² · 8 | R$ 2.781/m² · 48 |
| 2014 | R$ 3.353/m² · 7 | R$ 3.034/m² · 47 |
| 2015 | R$ 3.176/m² · 5 | R$ 3.200/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.259/m² · 1 | R$ 2.613/m² · 17 |
| 2017 | — | R$ 3.052/m² · 26 |
| 2018 | R$ 3.068/m² · 3 | R$ 3.023/m² · 23 |
| 2019 | R$ 2.841/m² · 3 | R$ 2.902/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.391/m² · 4 | R$ 3.391/m² · 36 |
| 2021 | R$ 3.450/m² · 8 | R$ 3.467/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 3.901/m² · 22 |
| 2023 | R$ 3.216/m² · 4 | R$ 3.363/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.538/m² · 2 | R$ 3.952/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.544/m² · 8 | R$ 3.765/m² · 29 |
| 2026 | R$ 3.735/m² · 4 | R$ 3.784/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.259/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.735/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.631/m² – R$ 2.714/m² | 0 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.796/m² | 0 |
| R$ 2.796/m² – R$ 2.879/m² | 0 |
| R$ 2.879/m² – R$ 2.962/m² | 0 |
| R$ 2.962/m² – R$ 3.044/m² | 0 |
| R$ 3.044/m² – R$ 3.127/m² | 2 |
| R$ 3.127/m² – R$ 3.209/m² | 1 |
| R$ 3.209/m² – R$ 3.292/m² | 0 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.374/m² | 2 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.539/m² | 1 |
| R$ 3.539/m² – R$ 3.622/m² | 2 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.704/m² | 0 |
| R$ 3.704/m² – R$ 3.787/m² | 4 |
| R$ 3.787/m² – R$ 3.870/m² | 0 |
| R$ 3.870/m² – R$ 3.952/m² | 1 |
| R$ 3.952/m² – R$ 4.035/m² | 0 |
| R$ 4.035/m² – R$ 4.117/m² | 0 |
| R$ 4.117/m² – R$ 4.200/m² | 1 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.282/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2448%
- Sem financiamento informado2652%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 48% | R$ 6,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 52% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8192%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas44,5%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 92% | R$ 18,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 62 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,5% | R$ 820 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 163 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,1% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 387.007R$ 3.757/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Apartamento | 42 | R$ 3.421/m² | R$ 305 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 556 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 3.029/m² | R$ 609 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 4 | R$ 2.940/m² | R$ 483 mil |
| Nº 227 | Casa | 14 | R$ 4.655/m² | R$ 710 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 794 mil |
| Nº 269 | Outros | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 297 | Terreno | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 11.371/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 10.150/m² | R$ 1,3 mi |