Rua João Cordeiro (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua João Cordeiro, na Freguesia do Ó, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1201, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.485/m²9 vendas · mediana R$ 540 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 511 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.765/m² – R$ 5.292/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 61
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 3.232/m²
Financiadas43%
- 11/08/2026Rua João Cordeiro, 799801 803Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2026SFH · R$ 403 mil (69%)330 m²R$ 580.000R$ 1.758/m²
- 07/07/2026Rua João Cordeiro, 118E 118 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197025,09% transferido295 m²R$ 130.000—
- 05/12/2025Rua João Cordeiro, 133133 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198733,34% transferido276 m²R$ 170.000—
- 19/11/2025Rua João Cordeiro, 630CasaResidência · construído em 198373 m²R$ 188.906R$ 2.588/m²
- 08/07/2025Rua João Cordeiro, 598CasaResidência · construído em 198080% transferido180 m²R$ 720.000—
- 12/06/2025Rua João Cordeiro, 1201CASA 7 E VG 16Residência · construído em 2011SFH · R$ 456 mil (80%)115 m²R$ 570.000R$ 4.957/m²
- 13/05/2025Rua João Cordeiro, 1201CASA 15 E VG 1Residência · construído em 2011SFI · R$ 151 mil (30%)107 m²R$ 505.000R$ 4.720/m²
- 23/09/2024Rua João Cordeiro, 1201CASA 19 E VG 19Residência · construído em 2011102 m²R$ 475.000R$ 4.657/m²
- 26/09/2024Rua João Cordeiro, 906906-AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197965% transferido60 m²R$ 130.000—
- 02/08/2024Rua João Cordeiro, 1201CASA 4 E VG 4Residência · construído em 2011114 m²R$ 450.000R$ 3.947/m²
- 08/08/2024Rua João Cordeiro, 918C E 924Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 319 mil (80%)240 m²R$ 399.000R$ 1.663/m²
- 05/07/2024Rua João Cordeiro, 183CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (59%)95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 30/10/2023Rua João Cordeiro, 1201CASA 1 E VAGA 8Residência · construído em 2011SFH · R$ 490 mil (63%)129 m²R$ 775.000R$ 6.008/m²
- 04/08/2023Rua João Cordeiro, 922CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (70%)92 m²R$ 354.900R$ 3.858/m²
- 16/03/2023Rua João Cordeiro, 284CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974208 m²R$ 420.000R$ 2.019/m²
- 07/12/2022Rua João Cordeiro, 14115 117Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197133,33% transferido208 m²R$ 140.000—
- 17/10/2022Rua João Cordeiro, 1201CASA 2 E VG 12Residência · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (43%)112 m²R$ 530.000R$ 4.732/m²
- 06/05/2022Rua João Cordeiro, 914CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 12/04/2022Rua João Cordeiro, 918BResidência · construído em 1990SFH · R$ 175 mil (50%)102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 02/12/2020Rua João Cordeiro, 1182AP 34Residência · construído em 1977108 m²R$ 80.000R$ 741/m²
- 04/11/2020Rua João Cordeiro, 14115 117Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971208 m²R$ 300.000R$ 1.442/m²
- 30/11/2020Rua João Cordeiro, 390CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198625% transferido209 m²R$ 118.000—
- 24/11/2020Rua João Cordeiro, 900CasaResidência · construído em 198566,67% transferido96 m²R$ 50.000—
- 20/10/2020Rua João Cordeiro, 1201CASA 7 E VGResidência · construído em 2011SFH · R$ 388 mil (75%)115 m²R$ 515.000R$ 4.478/m²
- 30/10/2020Rua João Cordeiro, 654654Residência · construído em 1960SFH · R$ 272 mil (80%)54 m²R$ 340.000R$ 6.296/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
20 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.963/m² · 4 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 2.456/m² · 11 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.563/m² · 4 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 3.232/m² · 1 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | R$ 4.744/m² · 3 | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.917/m² · 4 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 4.853/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 2.960/m² · 4 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | — | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.431/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 3.858/m² · 3 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 3.763/m² · 4 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | R$ 4.720/m² · 3 | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 1.758/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.744/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.858/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.758/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196957,1%
- Anos 701014%
- Anos 801319%
- Anos 9068,6%
- 2000–2009913%
- 2010 em diante2739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 10 | 14% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 13 | 19% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 8,6% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 9 | 13% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 27 | 39% | R$ 10,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1943%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado2455%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 43% | R$ 8,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 505 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 55% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6794%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 94% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 192 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 2.990 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79,9%
- Residencial horizontal6186%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,4%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 9,9% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 86% | R$ 18,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,4% | R$ 3 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 511.336R$ 4.485/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Cordeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 444 mil |
| Nº 111 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.162/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.199/m² | R$ 609 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 386 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 506 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.621/m² | R$ 543 mil |
| Nº 492 | Loja | 1 | R$ 8.531/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 1.341/m² | R$ 156 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 933 mil |
| Nº 597 | Casa | 1 | R$ 2.543/m² | R$ 605 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 2.765/m² | R$ 202 mil |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 1.194/m² | R$ 134 mil |
| Nº 654 | Casa | 2 | R$ 8.868/m² | R$ 479 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 11.015/m² | R$ 330 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 580 mil |
| Nº 871 | Casa | 1 | R$ 3.565/m² | R$ 428 mil |
| Nº 906 | Casa | 1 | R$ 6.215/m² | R$ 373 mil |
| Nº 914 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 437 mil |
| Nº 918 | Casa | 2 | R$ 3.149/m² | R$ 452 mil |
| Nº 922 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 420 mil |
| Nº 962 | Casa | 1 | R$ 8.864/m² | R$ 691 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 8.040/m² | R$ 627 mil |
| Nº 968 | Casa | 1 | R$ 8.199/m² | R$ 640 mil |
| Nº 1018 | Casa | 1 | R$ 9.119/m² | R$ 657 mil |
| Nº 1134 | Apartamento | 6 | R$ 3.408/m² | R$ 337 mil |
| Nº 1165 | Casa | 2 | R$ 2.460/m² | R$ 507 mil |
| Nº 1166 | Terreno | 1 | R$ 1.176/m² | R$ 174 mil |
| Nº 1182 | Casa | 1 | R$ 1.097/m² | R$ 118 mil |
| Nº 1201 | Casa | 20 | R$ 5.292/m² | R$ 559 mil |
| Nº 1240 | Casa | 1 | R$ 671/m² | R$ 64 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Cordeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Cordeiro?
A Rua João Cordeiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Cordeiro?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua João Cordeiro vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Cordeiro?
É o nº 1201, com 20 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Cordeiro?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Rua João Cordeiro, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.