Rua Valdemar Amarante, 58 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2024 (apartamento, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.788/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- nov/2024
- R$ 310 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.788/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 277 mil (73 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.958/m²Unidade típica
R$ 216 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.953/m² – R$ 3.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.192/m²
Financiadas25%
- 19/11/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 306 mil (99%)73 m²R$ 310.000R$ 4.247/m²
- 14/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 55.000R$ 753/m²
- 03/02/2022AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 25/06/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido73 m²R$ 100.000—
- 25/11/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 185.000R$ 2.534/m²
- 03/02/2017AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 11/07/2016AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 131.400R$ 1.800/m²
- 18/03/2015AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (63%)73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 30/06/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 136 mil (76%)73 m²R$ 180.000R$ 2.466/m²
- 08/08/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 144 mil (90%)73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 25/08/2011AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido73 m²R$ 32.000—
- 08/07/2011AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 07/02/2011AP 44Apartamento em condomínio · construído em 198473 m²R$ 60.000R$ 822/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
778 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~29 unidades de 73 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 291 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.438/m² · 2 | R$ 1.438/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.192/m² · 1 | R$ 2.192/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.337/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.466/m² · 1 | R$ 1.835/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.603/m² · 1 | R$ 2.603/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 1.502/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.055/m² · 1 | R$ 2.055/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.435/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.263/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.534/m² · 1 | R$ 2.100/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.167/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.014/m² · 1 | R$ 3.395/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 2.130/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.510/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.055/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 190 mil |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 841 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Execuções, leilões e retomadas213%
- Partilhas e divisões16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 302 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 215.918R$ 2.958/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Valdemar Amarante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 865 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 651 mil |
| Nº 65 | Casa | 4 | R$ 5.395/m² | R$ 329 mil |
| Nº 97 | Casa | 5 | R$ 3.953/m² | R$ 416 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 5 | R$ 4.069/m² | R$ 244 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 3.857/m² | R$ 436 mil |
| Nº 229 | Casa | 4 | R$ 3.979/m² | R$ 294 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.473/m² | R$ 564 mil |
| Nº 270 | Casa | 10 | R$ 5.861/m² | R$ 328 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.339/m² | R$ 574 mil |