Rua Valdemar Amarante, 384 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 5.381/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 339 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.381/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 339 mil (63 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.602/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.017/m² – R$ 5.066/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 347 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas82%
- 12/01/2026CASA 5Residência · construído em 2004SFH · R$ 216 mil (80%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 16/10/2025CASA 4Residência · construído em 200463 m²R$ 347.000R$ 5.508/m²
- 05/09/2025CASA 12Residência · construído em 2004MCMV · R$ 200 mil (60%)63 m²R$ 335.000R$ 5.317/m²
- 10/08/2025CASA 8Residência · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (73%)63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 07/04/2023CASA 6Residência · construído em 200463 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 03/09/2021CASA 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 240 mil (75%)63 m²R$ 320.000R$ 5.079/m²
- 02/12/2020CASA 7Residência · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (63%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 20/04/2020CASA 1Residência · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (68%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 17/05/2019CASA 2Residência · construído em 2004SFH · R$ 230 mil (82%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 28/09/2017CASA 3Residência · construído em 2004SFH · R$ 140 mil (52%)63 m²R$ 267.000R$ 4.238/m²
- 22/06/2017CASA 11Residência · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (72%)63 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 13/02/2014CASA 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 196 mil (88%)63 m²R$ 223.000R$ 3.540/m²
- 04/03/2013CASA 9Residência · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (87%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
972 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 339 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 502 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
9 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.651/m² · 1 | R$ 2.385/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.684/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.222/m² · 2 | R$ 3.276/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.065/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 2.903/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.127/m² · 2 | R$ 3.968/m² · 3 |
| 2021 | R$ 5.079/m² · 1 | R$ 4.032/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.606/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.027/m² · 7 |
| 2025 | R$ 5.317/m² · 3 | R$ 4.762/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.602/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.317/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)873%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 73% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 335 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 18% | R$ 627 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 64 mil |
Calculadora
R$ 289.918R$ 4.602/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Valdemar Amarante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 4 | R$ 5.395/m² | R$ 329 mil |
| Nº 97 | Casa | 5 | R$ 3.953/m² | R$ 416 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 5 | R$ 4.069/m² | R$ 244 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 3.857/m² | R$ 436 mil |
| Nº 229 | Casa | 4 | R$ 3.979/m² | R$ 294 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.473/m² | R$ 564 mil |
| Nº 270 | Casa | 10 | R$ 5.861/m² | R$ 328 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.339/m² | R$ 574 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 5.913/m² | R$ 550 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 11 | R$ 2.332/m² | R$ 252 mil |