Rua Valdemar Amarante, 440 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.332/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 252 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.332/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 252 mil (108 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.958/m²Unidade típica
R$ 216 mil
~73 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.953/m² – R$ 3.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 1.551/m²
Financiadas30%
- 25/02/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 10/03/2023AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 24/08/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 39.000R$ 361/m²
- 24/08/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 144 mil (80%)108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
- 22/01/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 254.800R$ 2.359/m²
- 11/01/2019AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 176 mil (75%)108 m²R$ 234.000R$ 2.167/m²
- 03/04/2018AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 155.000R$ 1.435/m²
- 28/11/2016AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 130.000R$ 1.204/m²
- 03/02/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 100.000R$ 926/m²
- 26/01/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 160 mil (80%)108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
- 20/06/2014AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1996108 m²R$ 130.000R$ 1.204/m²
- 22/04/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 114 mil (79%)108 m²R$ 144.400R$ 1.337/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
948 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~11 unidades de 108 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 301 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.438/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.192/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 1.337/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.204/m² · 1 | R$ 1.835/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.603/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.204/m² · 3 | R$ 1.502/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.055/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.435/m² · 1 | R$ 1.435/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.263/m² · 2 | R$ 2.263/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.100/m² · 2 |
| 2021 | R$ 361/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.395/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.315/m² · 1 | R$ 2.315/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.500/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.130/m² · 1 | R$ 2.130/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.510/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 361/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.130/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 614 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 78 mil |
Calculadora
R$ 215.918R$ 2.958/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Valdemar Amarante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 4 | R$ 5.395/m² | R$ 329 mil |
| Nº 97 | Casa | 5 | R$ 3.953/m² | R$ 416 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 5 | R$ 4.069/m² | R$ 244 mil |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 3.857/m² | R$ 436 mil |
| Nº 229 | Casa | 4 | R$ 3.979/m² | R$ 294 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.473/m² | R$ 564 mil |
| Nº 270 | Casa | 10 | R$ 5.861/m² | R$ 328 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.339/m² | R$ 574 mil |
| Nº 384 | Casa | 13 | R$ 5.381/m² | R$ 339 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 5.913/m² | R$ 550 mil |