Rua Miguel Rachid (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Miguel Rachid, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 314, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 49
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.268/m²4 vendas · mediana R$ 331 mil (87 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 371 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 609 mil
Maior valorR$ 609 mil
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas27%
- 21/04/2026Rua Miguel Rachid, 120E 126Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 609.000R$ 5.075/m²
- 26/06/2024Rua Miguel Rachid, 326CS AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 208 mil (77%)64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 10/05/2024Rua Miguel Rachid, 314RESIDENCIA 7Residência · construído em 201361 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 01/12/2023Rua Miguel Rachid, 159E 161Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 01/12/2023Rua Miguel Rachid, 336AP 09Residência · construído em 19780,06% transferidoSFH · R$ 180 mil (72%)140 m²R$ 250.000—
- 24/11/2023Rua Miguel Rachid, 336APTO 05Residência · construído em 19780,08% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)140 m²R$ 280.000—
- 10/11/2023Rua Miguel Rachid, 336VL Paranagua ap 11Residência · construído em 19786,66% transferidoSFH · R$ 172 mil (75%)140 m²R$ 230.000—
- 22/03/2023Rua Miguel Rachid, 893CasaResidência · construído em 198088 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 30/05/2022Rua Miguel Rachid, 336VL PARANAGUAResidência · construído em 1978140 m²R$ 375.000R$ 2.679/m²
- 04/03/2022Rua Miguel Rachid, 336VL PARANAGUAResidência · construído em 1978140 m²R$ 330.000R$ 2.357/m²
- 15/07/2021Rua Miguel Rachid, 357CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197880% transferido125 m²R$ 201.886—
- 24/06/2021Rua Miguel Rachid, 265CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 16/04/2021Rua Miguel Rachid, 120E 126Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 13/11/2020Rua Miguel Rachid, 591CasaResidência · construído em 197084 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 16/10/2020Rua Miguel Rachid, 445CASA 3Residência · construído em 2009106 m²R$ 190.000R$ 1.792/m²
- 26/03/2020Rua Miguel Rachid, 774766Residência · construído em 1979150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 30/09/2019Rua Miguel Rachid, 445CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 70 mil (35%)106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 05/04/2019Rua Miguel Rachid, 326CS CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 196 mil (80%)64 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
- 16/04/2019Rua Miguel Rachid, 838838 AResidência · construído em 199050% transferido179 m²R$ 150.000—
- 21/03/2019Rua Miguel Rachid, 326CS EResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201564 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
- 24/01/2018Rua Miguel Rachid, 10292FDS VL PARResidência · construído em 1996200 m²R$ 552.108R$ 2.761/m²
- 20/06/2016Rua Miguel Rachid, 314RESIDENCIA 5Residência · construído em 201361 m²R$ 144.900R$ 2.375/m²
- 04/03/2016Rua Miguel Rachid, 107E 115Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199860% transferido300 m²R$ 354.000—
- 11/11/2015Rua Miguel Rachid, 314RESIDENCIA 2Residência · construído em 201361 m²R$ 186.000R$ 3.049/m²
- 30/04/2015Rua Miguel Rachid, 314RESIDENCIA 7Residência · construído em 201361 m²R$ 201.600R$ 3.305/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.901/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 1.038/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.357/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 3.049/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.375/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.813/m² · 3 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 4.875/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 2.518/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.352/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.749/m² · 2 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.075/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.038/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.357/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.749/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.075/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969715%
- Anos 701532%
- Anos 80511%
- Anos 90613%
- 2000–2009511%
- 2010 em diante919%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 15 | 32% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 6 | 13% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 11% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 9 | 19% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Sem financiamento informado2679%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 79% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4388%
- Execuções, leilões e retomadas36,1%
- Dação, permuta e outros onerosos36,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 88% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,1% | R$ 423 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,1% | R$ 542 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3367%
- Comercial horizontal1122%
- Barracão, oficina, armazém e indústria36,1%
- Terreno24,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 67% | R$ 8,8 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 22% | R$ 3,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 6,1% | R$ 757 mil |
| Terreno | 2 | 4,1% | R$ 279 mil |
Calculadora
R$ 371.283R$ 4.268/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Rachid
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 486 mil |
| Nº 64 | Loja | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 96 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.141/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 935 mil |
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 4.317/m² | R$ 518 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.230/m² | R$ 355 mil |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 769 mil |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 1.032/m² | R$ 629 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 9.855/m² | R$ 394 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 366 mil |
| Nº 314 | Casa | 4 | R$ 4.730/m² | R$ 289 mil |
| Nº 326 | Casa | 3 | R$ 4.803/m² | R$ 307 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 3.231/m² | R$ 452 mil |
| Nº 445 | Casa | 3 | R$ 2.981/m² | R$ 316 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 592 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 286 mil |
| Nº 692 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 86 mil |
| Nº 717 | Loja | 1 | R$ 1.802/m² | R$ 721 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 4.054/m² | R$ 608 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 501 mil |
| Nº 893 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 422 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Rachid
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Rachid?
A Rua Miguel Rachid teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Rachid?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Miguel Rachid vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Rachid?
É o nº 314, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Rachid?
A Prefeitura registrou 49 compras e vendas na Rua Miguel Rachid, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.