Rua Miguel Rachid, 445 (Ermelino Matarazzo)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2020 (casa, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 2.981/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 316 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- nov/2020
- R$ 200 mil
Preço mediano · Casa
R$ 2.981/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 316 mil (106 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.268/m²Unidade típica
R$ 371 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.607/m² – R$ 4.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2020 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 202 mil
Mediana da listaR$ 1.887/m²
Financiadas—
- 16/10/2020CASA 3Residência · construído em 2009106 m²R$ 190.000R$ 1.792/m²
- 30/09/2019CASA 1Residência · construído em 2009SFH · R$ 70 mil (35%)106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 24/08/2011CASA 2Residência · construído em 2009106 m²R$ 201.500R$ 1.901/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
300 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 316 mil
1 unidade de 106 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 98 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 70 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.901/m² · 1 | R$ 1.901/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.038/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.357/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.049/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.375/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.761/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.887/m² · 1 | R$ 2.813/m² · 3 |
| 2020 | R$ 1.792/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.875/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.518/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.352/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.749/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 5.075/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.792/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 190 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Dação, permuta e outros onerosos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 592 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 25% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 371.283R$ 4.268/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Miguel Rachid
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 769 mil |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 1.032/m² | R$ 629 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 9.855/m² | R$ 394 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 366 mil |
| Nº 314 | Casa | 4 | R$ 4.730/m² | R$ 289 mil |
| Nº 326 | Casa | 3 | R$ 4.803/m² | R$ 307 mil |
| Nº 336 | Casa | 2 | R$ 3.231/m² | R$ 452 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 592 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 286 mil |
| Nº 692 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 86 mil |