Avenida Ramalho Ortigao, 188 (Cursino)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.068/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 790 mil
- 183 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.068/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 790 mil (183 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.435/m²Unidade típica
R$ 750 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.808/m² – R$ 5.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.169/m²
Financiadas40%
- 15/09/2025AP 102-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 800.000R$ 4.372/m²
- 12/03/2025AP 13 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 640.000R$ 3.497/m²
- 06/08/2024AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991Consórcio · R$ 245 mil (43%)c/ vaga183 m²R$ 570.000R$ 3.115/m²
- 23/07/2024AP 34 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 650.000R$ 3.552/m²
- 30/04/2024AP 81-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 270 mil (36%)c/ vaga183 m²R$ 760.000R$ 4.153/m²
- 20/02/2024AP 114-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 635 mil (65%)c/ vaga267 m²R$ 980.000R$ 3.670/m²
- 29/09/2023AP 113-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 450 mil (45%)c/ vaga267 m²R$ 1.000.000R$ 3.745/m²
- 03/05/2023AP 71-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 562.616R$ 3.074/m²
- 11/04/2023AP 114-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga267 m²R$ 800.000R$ 2.996/m²
- 11/04/2022AP 112-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga267 m²R$ 1.120.000R$ 4.195/m²
- 13/09/2021AP 61-2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 450 mil (63%)c/ vaga183 m²R$ 720.000R$ 3.934/m²
- 30/11/2020AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 630.000R$ 3.443/m²
- 20/10/2020AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 460 mil (47%)c/ vaga267 m²R$ 970.000R$ 3.633/m²
- 07/07/2017AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 705.000R$ 3.852/m²
- 16/06/2015AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga267 m²R$ 650.000R$ 2.434/m²
- 26/09/2014AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 601.200R$ 3.285/m²
- 30/05/2014AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 462 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 580.000R$ 3.169/m²
- 28/11/2013AP 61 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 509 mil (90%)c/ vaga183 m²R$ 566.000R$ 3.093/m²
- 01/11/2013AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 451 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 565.000R$ 3.087/m²
- 08/11/2013AP 63 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 400 mil (76%)c/ vaga183 m²R$ 525.000R$ 2.869/m²
- 17/09/2013AP 42 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 310.000R$ 1.694/m²
- 27/03/2013AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 310 mil (63%)c/ vaga183 m²R$ 495.000R$ 2.705/m²
- 10/09/2012AP 34 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 490.000R$ 2.678/m²
- 15/03/2012AP 72 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga183 m²R$ 485.000R$ 2.650/m²
- 15/08/2011AP 112 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga267 m²R$ 180.000R$ 674/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
987 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,7 mi
~49 unidades de 183 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 803 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 674/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.664/m² · 2 | R$ 2.664/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.869/m² · 5 | R$ 2.869/m² · 25 |
| 2014 | R$ 3.227/m² · 2 | R$ 3.656/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.434/m² · 1 | R$ 3.388/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.841/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.852/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.462/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.855/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.538/m² · 2 | R$ 3.736/m² · 14 |
| 2021 | R$ 3.934/m² · 1 | R$ 5.145/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.195/m² · 1 | R$ 5.143/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.074/m² · 3 | R$ 5.259/m² · 16 |
| 2024 | R$ 3.611/m² · 4 | R$ 4.622/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.934/m² · 2 | R$ 4.756/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 5.401/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 674/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.195/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.074/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.934/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2576%
- Cessões de direitos26,1%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Partilhas e divisões26,1%
- Dação, permuta e outros onerosos39,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 76% | R$ 16,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,1% | R$ 594 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 265 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,1% | R$ 343 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,1% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 750.000R$ 5.435/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Ramalho Ortigao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 87 | R$ 5.960/m² | R$ 780 mil |
| Nº 169 | Outros | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 405 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.957/m² | R$ 947 mil |
| Nº 181 | Outros | 1 | R$ 909/m² | R$ 822 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 5.744/m² | R$ 459 mil |
| Nº 236 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 269 | Apartamento | 44 | R$ 5.932/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 15.395/m² | R$ 616 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 7.106/m² | R$ 924 mil |
| Nº 298 | Casa | 7 | R$ 7.290/m² | R$ 924 mil |