Avenida Itaborai, 1321 (Cursino)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (outros, R$ 552 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial horizontal · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 3.801/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 524 mil
138 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 552 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.801/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 524 mil (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.943/m²
Unidade típica
R$ 657 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.428/m² – R$ 5.233/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 2.761/m²
Financiadas38%
  1. 17/09/2025AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
  2. 13/11/2024AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 470.000R$ 3.406/m²
  3. 22/05/2024AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
  4. 02/06/2023AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga138 m²R$ 430.000R$ 3.116/m²
  5. 07/12/2022AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 377.000R$ 2.732/m²
  6. 14/11/2022AP 74 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 308 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 385.000R$ 2.790/m²
  7. 24/03/2022AP 81 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 126 mil (36%)c/ vaga138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
  8. 09/11/2021AP 43 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 385.000R$ 2.790/m²
  9. 29/04/2021AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20022,44% transferidoSFH · R$ 185 mil (48%)c/ vaga138 m²R$ 385.000—
  10. 16/03/2021AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 269 mil (73%)c/ vaga138 m²R$ 369.000R$ 2.674/m²
  11. 09/03/2021AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 360.000R$ 2.609/m²
  12. 10/03/2021AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoSFH · R$ 257 mil (78%)c/ vaga138 m²R$ 329.084—
  13. 10/02/2021AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 405.000R$ 2.935/m²
  14. 02/08/2019AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 300.000R$ 2.174/m²
  15. 30/04/2019AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
  16. 08/04/2019AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200220% transferidoc/ vaga110 m²R$ 70.000—
  17. 13/06/2018AP 104 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 160 mil (47%)c/ vaga138 m²R$ 340.000R$ 2.464/m²
  18. 19/01/2018AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 385.000R$ 2.790/m²
  19. 20/04/2017AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 100 mil (25%)c/ vaga138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
  20. 05/12/2016AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga203 m²R$ 780.000R$ 3.842/m²
  21. 15/07/2015AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
  22. 26/09/2014AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (81%)c/ vaga138 m²R$ 370.000R$ 2.681/m²
  23. 23/09/2014AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
  24. 10/02/2014AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
  25. 11/02/2014AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 110 mil (34%)c/ vaga138 m²R$ 320.000R$ 2.319/m²

Este endereço

Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Outras edificações de uso coletivo, com utilização múltipla
Terreno
117 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,6 mi
~66 unidades de 138 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 871 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
85%
148 de 183 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.228/m² · 2R$ 2.228/m² · 2
2013R$ 2.659/m² · 2R$ 3.150/m² · 4
2014R$ 2.750/m² · 4R$ 2.750/m² · 4
2015R$ 3.545/m² · 1R$ 3.545/m² · 1
2016R$ 3.842/m² · 1R$ 3.842/m² · 3
2017R$ 2.899/m² · 1R$ 3.481/m² · 9
2018R$ 2.627/m² · 2R$ 2.790/m² · 7
2019R$ 1.951/m² · 2R$ 2.174/m² · 3
2020—R$ 3.846/m² · 6
2021R$ 2.732/m² · 4R$ 3.953/m² · 11
2022R$ 2.732/m² · 3R$ 4.135/m² · 11
2023R$ 3.116/m² · 1R$ 4.417/m² · 4
2024R$ 3.007/m² · 2R$ 4.215/m² · 8
2025R$ 5.000/m² · 1R$ 4.621/m² · 5
2026—R$ 4.580/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas201420162018202120232025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.228/m²
20132 vendas · R$ 2.659/m²
20144 vendas · R$ 2.750/m²
20151 vendas · R$ 3.545/m²
20161 vendas · R$ 3.842/m²
20171 vendas · R$ 2.899/m²
20182 vendas · R$ 2.627/m²
20192 vendas · R$ 1.951/m²
20214 vendas · R$ 2.732/m²
20223 vendas · R$ 2.732/m²
20231 vendas · R$ 3.116/m²
20242 vendas · R$ 3.007/m²
20251 vendas · R$ 5.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10259%
  • Minha Casa Minha Vida4626%
  • Sem financiamento informado2615%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10259%R$ 34,7 mi
Minha Casa Minha Vida4626%R$ 14,7 mi
Sem financiamento informado2615%R$ 24,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18398%
  • Partilhas e divisões10,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18398%R$ 76,5 mi
Partilhas e divisões10,5%R$ 34 mil
Dação, permuta e outros onerosos21,1%R$ 600 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3318%
  • Residencial horizontal13472%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria1910%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3318%R$ 11,6 mi
Residencial horizontal13472%R$ 44,7 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria1910%R$ 20,9 mi

Calculadora

R$ 657.392R$ 4.943/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Itaborai

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1187Apartamento46R$ 4.960/m²R$ 670 mil
Nº 1247Casa1R$ 1.885/m²R$ 166 mil
Nº 1259Casa2R$ 2.225/m²R$ 318 mil
Nº 1294Casa3R$ 16.564/m²R$ 994 mil
Nº 1298Casa1R$ 5.922/m²R$ 947 mil
Nº 1346Casa1R$ 11.246/m²R$ 427 mil
Nº 1352Casa1R$ 6.087/m²R$ 578 mil
Nº 1357Casa2R$ 5.381/m²R$ 1,2 mi
Nº 1367Terreno2R$ 4.901/m²R$ 1,2 mi
Nº 1466Casa1R$ 8.132/m²R$ 707 mil

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