Rua Marq de Itu, 436 (Consolação)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 220 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.333/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 220 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.333/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 250 mil (30 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.020/m²Unidade típica
R$ 428 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.266/m² – R$ 8.318/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 5.429/m²
Financiadas38%
- 20/03/2026APTO 713Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 08/01/2026APTO 1102Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 100 mil (45%)30 m²R$ 220.000R$ 7.333/m²
- 11/12/2025APTO 1007Apartamento em condomínio · construído em 196429 m²R$ 290.000R$ 10.000/m²
- 20/10/2025APTO 1202Apartamento em condomínio · construído em 196430 m²R$ 280.000R$ 9.333/m²
- 14/07/2025APTO 909Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 175 mil (70%)30 m²R$ 250.000R$ 8.333/m²
- 29/07/2025APTO 713Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 01/04/2025APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 196432 m²R$ 210.000R$ 6.563/m²
- 10/03/2025APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 196430 m²R$ 223.000R$ 7.433/m²
- 17/01/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 196430 m²R$ 155.000R$ 5.167/m²
- 18/09/2024APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 196432 m²R$ 255.000R$ 7.969/m²
- 29/08/2024APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 212 mil (80%)32 m²R$ 265.000R$ 8.281/m²
- 06/08/2024APTO 311Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 160 mil (90%)35 m²R$ 178.000R$ 5.086/m²
- 11/07/2024APTO 1007Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 300 mil (75%)29 m²R$ 400.000R$ 13.793/m²
- 28/06/2024APTO 314Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 165 mil (75%)30 m²R$ 220.000R$ 7.333/m²
- 22/02/2024AP 109Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 70.209R$ 2.006/m²
- 04/10/2023APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 196432 m²R$ 51.552R$ 1.611/m²
- 25/04/2023APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 181 mil (70%)30 m²R$ 260.000R$ 8.667/m²
- 07/03/2023APTO 813Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 240 mil (96%)35 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 28/03/2023APTO 813Apartamento em condomínio · construído em 1964Consórcio · R$ 240 mil (96%)35 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 16/03/2023APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 171 mil (90%)35 m²R$ 190.000R$ 5.429/m²
- 07/02/2023APTO 612Apartamento em condomínio · construído em 196430 m²R$ 225.000R$ 7.500/m²
- 31/01/2023APTO 1007Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 162 mil (85%)29 m²R$ 190.000R$ 6.552/m²
- 01/08/2022APTO 312Apartamento em condomínio · construído em 196430 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
- 26/07/2022AP 605Apartamento em condomínio · construído em 196435 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 29/04/2022APTO 1005 10 ANDApartamento em condomínio · construído em 196431 m²R$ 230.000R$ 7.419/m²
Este endereço
Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
757 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,3 mi
~201 unidades de 30 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 684 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
30 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.757/m² · 10 | R$ 3.539/m² · 24 |
| 2012 | R$ 4.828/m² · 12 | R$ 3.583/m² · 31 |
| 2013 | R$ 3.548/m² · 5 | R$ 3.841/m² · 24 |
| 2014 | R$ 6.167/m² · 5 | R$ 5.565/m² · 13 |
| 2015 | R$ 6.500/m² · 5 | R$ 4.425/m² · 11 |
| 2016 | R$ 6.143/m² · 5 | R$ 5.044/m² · 13 |
| 2017 | R$ 3.728/m² · 2 | R$ 4.746/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.714/m² · 3 | R$ 4.824/m² · 15 |
| 2019 | R$ 4.333/m² · 11 | R$ 4.983/m² · 28 |
| 2020 | R$ 5.714/m² · 7 | R$ 5.429/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.635/m² · 8 | R$ 4.677/m² · 23 |
| 2022 | R$ 6.524/m² · 6 | R$ 5.813/m² · 19 |
| 2023 | R$ 7.143/m² · 7 | R$ 5.953/m² · 20 |
| 2024 | R$ 7.651/m² · 6 | R$ 6.125/m² · 23 |
| 2025 | R$ 7.433/m² · 7 | R$ 6.000/m² · 49 |
| 2026 | R$ 6.810/m² · 2 | R$ 7.372/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 6.167/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.635/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.524/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 7.651/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.433/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.810/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.729/m² – R$ 2.276/m² | 1 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.822/m² | 1 |
| R$ 2.822/m² – R$ 3.368/m² | 0 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.915/m² | 0 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.461/m² | 0 |
| R$ 4.461/m² – R$ 5.007/m² | 0 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.553/m² | 2 |
| R$ 5.553/m² – R$ 6.100/m² | 0 |
| R$ 6.100/m² – R$ 6.646/m² | 2 |
| R$ 6.646/m² – R$ 7.192/m² | 0 |
| R$ 7.192/m² – R$ 7.739/m² | 3 |
| R$ 7.739/m² – R$ 8.285/m² | 2 |
| R$ 8.285/m² – R$ 8.831/m² | 1 |
| R$ 8.831/m² – R$ 9.377/m² | 1 |
| R$ 9.377/m² – R$ 9.924/m² | 0 |
| R$ 9.924/m² – R$ 10.470/m² | 1 |
| R$ 10.470/m² – R$ 11.016/m² | 0 |
| R$ 11.016/m² – R$ 11.563/m² | 0 |
| R$ 11.563/m² – R$ 12.109/m² | 0 |
| R$ 12.109/m² – R$ 12.655/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2836%
- Consórcio22,6%
- Sem financiamento informado4761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 36% | R$ 6,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,6% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 61% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10992%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Operações societárias32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 92% | R$ 19,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 84 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,5% | R$ 5.654 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 180 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11597%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 97% | R$ 17,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 3,4% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 428.196R$ 7.020/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marq de Itu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Apartamento | 24 | R$ 4.466/m² | R$ 540 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 6 | R$ 5.640/m² | R$ 683 mil |
| Nº 392 | Apartamento | 25 | R$ 7.372/m² | R$ 288 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 17 | R$ 6.307/m² | R$ 391 mil |
| Nº 408 | Prédio inteiro | 20 | R$ 4.055/m² | R$ 322 mil |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 40.462/m² | R$ 22,4 mi |
| Nº 493 | Apartamento | 1 | R$ 8.782/m² | R$ 790 mil |
| Nº 503 | Sala | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 657 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 13 | R$ 5.880/m² | R$ 659 mil |
| Nº 621 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 731 mil |