Rua Frei Caneca, 128 (Consolação)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 3.718/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 3.718/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 290 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.000/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.857/m² – R$ 9.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas36%
- 08/07/2026AP 91Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 16/04/2026AP 32Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (57%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 08/04/2026AP 52Flat residencial em condomínio · construído em 199278 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 27/03/2026AP 42Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (80%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 30/09/2025AP 61Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
- 04/08/2025AP.71Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 220 mil (80%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 22/08/2025AP 94Flat residencial em condomínio · construído em 199278 m²R$ 28.000R$ 359/m²
- 04/08/2025AP.71Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 2.901R$ 39/m²
- 14/02/2025AP 64Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 190 mil (66%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 14/02/2025AP 64Flat residencial em condomínio · construído em 199278 m²R$ 2.901R$ 37/m²
- 13/11/2024AP 63Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (80%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 26/08/2024AP 103Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 215 mil (68%)75 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 20/08/2024AP 93Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 120 mil (44%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 15/04/2024AP 74Flat residencial em condomínio · construído em 199278 m²R$ 292.500R$ 3.750/m²
- 11/12/2023AP 81Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 12/12/2023AP 61Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 216 mil (79%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 13/10/2023AP 31Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 26/01/2023AP 54Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 212 mil (80%)78 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 13/01/2023AP 11Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 160 mil (76%)75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 13/01/2023AP 11Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 602R$ 8/m²
- 18/10/2022AP 43Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 18/10/2022AP 63Flat residencial em condomínio · construído em 199275 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 26/10/2022AP 84Flat residencial em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 198 mil (94%)78 m²R$ 210.000R$ 2.692/m²
- 22/07/2022AP 53Flat residencial em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (64%)75 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
- 19/04/2022AP 52Flat residencial em condomínio · construído em 199278 m²R$ 235.000R$ 3.013/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
474 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
13 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.118/m² · 4 | R$ 1.207/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.641/m² · 5 | R$ 1.887/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.778/m² · 4 | R$ 2.800/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.467/m² · 3 | R$ 3.467/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 3.644/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.692/m² · 3 | R$ 6.977/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 9.066/m² · 50 |
| 2018 | R$ 2.533/m² · 1 | R$ 8.640/m² · 27 |
| 2019 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 8.622/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 7.586/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 8.124/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.040/m² · 6 | R$ 8.971/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.365/m² · 6 | R$ 8.987/m² · 39 |
| 2024 | R$ 3.875/m² · 4 | R$ 8.358/m² · 10 |
| 2025 | R$ 1.879/m² · 6 | R$ 8.333/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.718/m² · 4 | R$ 7.941/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.641/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.718/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 38/m² – R$ 243/m² | 1 |
| R$ 243/m² – R$ 447/m² | 1 |
| R$ 447/m² – R$ 652/m² | 0 |
| R$ 652/m² – R$ 857/m² | 0 |
| R$ 857/m² – R$ 1.062/m² | 0 |
| R$ 1.062/m² – R$ 1.267/m² | 0 |
| R$ 1.267/m² – R$ 1.472/m² | 0 |
| R$ 1.472/m² – R$ 1.677/m² | 0 |
| R$ 1.677/m² – R$ 1.882/m² | 0 |
| R$ 1.882/m² – R$ 2.087/m² | 0 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.292/m² | 0 |
| R$ 2.292/m² – R$ 2.497/m² | 0 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.702/m² | 0 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.906/m² | 0 |
| R$ 2.906/m² – R$ 3.111/m² | 0 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.316/m² | 1 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.521/m² | 2 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.726/m² | 5 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.931/m² | 3 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.136/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1233%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado2364%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 33% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 64% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5283%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas914%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 83% | R$ 10,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 115 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 14% | R$ 957 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 215 mil |
Calculadora
R$ 272.000R$ 8.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 36 | R$ 6.757/m² | R$ 250 mil |
| Nº 92 | Apartamento | 71 | R$ 7.691/m² | R$ 623 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 5 | R$ 9.748/m² | R$ 400 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 11 | R$ 5.492/m² | R$ 376 mil |
| Nº 218 | Apartamento | 29 | R$ 5.859/m² | R$ 393 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 20 | R$ 6.146/m² | R$ 420 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 20 | R$ 7.468/m² | R$ 515 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 25 | R$ 6.645/m² | R$ 352 mil |
| Nº 304 | Loja | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 4.726/m² | R$ 851 mil |