Rua Caio Prado, 275 (Consolação)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.386/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 812 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.386/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 812 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.727/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 8.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.725/m²
Financiadas10%
- 20/08/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 1.350.000R$ 12.273/m²
- 13/07/2026AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 710.886R$ 6.404/m²
- 01/07/2026AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 707.005R$ 5.992/m²
- 20/05/2026AP 2305Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 830 mil (62%)111 m²R$ 1.330.000R$ 11.982/m²
- 29/05/2026AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 1.200.000R$ 10.811/m²
- 30/03/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 900.000R$ 8.182/m²
- 12/03/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2020125 m²R$ 710.252R$ 5.682/m²
- 24/02/2026AP 210Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 776.423R$ 6.312/m²
- 17/12/2025AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 2020125 m²R$ 708.180R$ 5.665/m²
- 21/11/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 1.050.000R$ 9.545/m²
- 13/11/2025AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 812.430R$ 7.386/m²
- 16/05/2025AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 1.175.000R$ 9.553/m²
- 12/05/2025AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 1.100.000R$ 10.000/m²
- 05/05/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 1.050.000R$ 9.459/m²
- 19/05/2025AP 2603Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 940.000R$ 8.468/m²
- 28/04/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2020124 m²R$ 1.165.500R$ 9.399/m²
- 14/04/2025AP 2406Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 751.840R$ 6.835/m²
- 24/03/2025AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 1.230.000R$ 10.000/m²
- 05/12/2024AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 2020126 m²R$ 1.200.000R$ 9.524/m²
- 12/12/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 1.050.000R$ 9.459/m²
- 04/12/2024AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
- 04/12/2024AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 742.653R$ 6.751/m²
- 11/12/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 618.150R$ 5.620/m²
- 01/11/2024AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 2020125 m²R$ 1.250.000R$ 10.000/m²
- 08/11/2024AP 2503Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 612.476R$ 5.518/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.429 m²
139 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,1 mi
~26 unidades de 111 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
13 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 555 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.732/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.917/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 4.868/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.118/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.974/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 4.584/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 4.594/m² · 72 |
| 2018 | — | R$ 4.542/m² · 42 |
| 2019 | — | R$ 4.568/m² · 43 |
| 2020 | — | R$ 4.632/m² · 34 |
| 2021 | R$ 6.349/m² · 37 | R$ 6.480/m² · 175 |
| 2022 | R$ 6.376/m² · 27 | R$ 6.603/m² · 128 |
| 2023 | R$ 6.427/m² · 20 | R$ 6.663/m² · 93 |
| 2024 | R$ 8.800/m² · 19 | R$ 6.571/m² · 68 |
| 2025 | R$ 9.429/m² · 10 | R$ 6.930/m² · 68 |
| 2026 | R$ 7.293/m² · 8 | R$ 6.920/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 37 vendas · R$ 6.349/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 6.376/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 6.427/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 8.800/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 9.429/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 7.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.478/m² – R$ 5.804/m² | 7 |
| R$ 5.804/m² – R$ 6.131/m² | 3 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.457/m² | 3 |
| R$ 6.457/m² – R$ 6.783/m² | 5 |
| R$ 6.783/m² – R$ 7.110/m² | 2 |
| R$ 7.110/m² – R$ 7.436/m² | 2 |
| R$ 7.436/m² – R$ 7.762/m² | 2 |
| R$ 7.762/m² – R$ 8.089/m² | 0 |
| R$ 8.089/m² – R$ 8.415/m² | 1 |
| R$ 8.415/m² – R$ 8.742/m² | 2 |
| R$ 8.742/m² – R$ 9.068/m² | 1 |
| R$ 9.068/m² – R$ 9.394/m² | 0 |
| R$ 9.394/m² – R$ 9.721/m² | 6 |
| R$ 9.721/m² – R$ 10.047/m² | 5 |
| R$ 10.047/m² – R$ 10.373/m² | 0 |
| R$ 10.373/m² – R$ 10.700/m² | 3 |
| R$ 10.700/m² – R$ 11.026/m² | 1 |
| R$ 11.026/m² – R$ 11.353/m² | 0 |
| R$ 11.353/m² – R$ 11.679/m² | 0 |
| R$ 11.679/m² – R$ 12.005/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)128,3%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 8,3% | R$ 12 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 131 | 91% | R$ 91,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14481%
- Cessões de direitos63,4%
- Operações societárias52,8%
- Dação, permuta e outros onerosos2313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 81% | R$ 104,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,4% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,8% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 13% | R$ 21,8 mi |
Calculadora
R$ 591.987R$ 6.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caio Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 12 | R$ 5.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 23 | R$ 6.095/m² | R$ 329 mil |
| Nº 37 | Apartamento | 33 | R$ 5.358/m² | R$ 301 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 37 | R$ 5.565/m² | R$ 345 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 266 | R$ 8.582/m² | R$ 385 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.833/m² | R$ 115 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 25 | R$ 6.782/m² | R$ 551 mil |
| Nº 232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 72.742/m² | R$ 111,7 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 49 | R$ 5.025/m² | R$ 397 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 280 | R$ 6.445/m² | R$ 685 mil |