Rua José Neves, 50 (Cidade Ademar)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 229 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.363/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 395 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 229 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.363/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 395 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.363/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 3.544/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 229 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.655/m²
Financiadas47%
- 29/07/2026AP88Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 228.666R$ 2.137/m²
- 26/06/2026AP 126Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 320 mil (80%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 05/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 390.000R$ 3.645/m²
- 22/05/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 215 mil (52%)119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 13/05/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 242 mil (61%)119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 14/05/2026AP85Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 249 mil (69%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 25/03/2026AP 67Apartamento em condomínio · construído em 197766,67% transferido107 m²R$ 152.444—
- 02/02/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 13/02/2026AP 98Apartamento em condomínio · construído em 197733,33% transferido119 m²R$ 133.334—
- 22/01/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 12/11/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 424.000R$ 3.563/m²
- 10/10/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 225.000R$ 1.891/m²
- 12/08/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 234 mil (73%)107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 30/06/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (74%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 20/06/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 365.000R$ 3.411/m²
- 04/06/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 265 mil (74%)107 m²R$ 357.000R$ 3.336/m²
- 29/01/2025AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 195 mil (51%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 20/01/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 163 mil (49%)107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 22/11/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 276.000R$ 2.579/m²
- 31/10/2024AP 88Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 380 mil (81%)119 m²R$ 470.000R$ 3.950/m²
- 27/09/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (39%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 05/08/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1977107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 09/02/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
- 08/01/2024AP 95Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 312 mil (80%)119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
- 24/11/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1977119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.674 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,6 mi
~151 unidades de 119 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.722 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
30 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.366/m² · 10 | R$ 1.471/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.185/m² · 9 | R$ 2.206/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.664/m² · 13 | R$ 2.687/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.983/m² · 5 | R$ 2.983/m² · 5 |
| 2015 | R$ 588/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 2.360/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.014/m² · 2 | R$ 3.014/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 2.240/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.731/m² · 4 | R$ 2.731/m² · 4 |
| 2020 | R$ 1.776/m² · 5 | R$ 2.150/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.647/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 9 | R$ 2.989/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.109/m² · 6 | R$ 3.109/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.235/m² · 6 | R$ 3.235/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.374/m² · 8 | R$ 3.374/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.363/m² · 8 | R$ 3.363/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.366/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.664/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 588/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.776/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.363/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.879/m² – R$ 1.978/m² | 1 |
| R$ 1.978/m² – R$ 2.076/m² | 0 |
| R$ 2.076/m² – R$ 2.175/m² | 1 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.274/m² | 0 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.372/m² | 0 |
| R$ 2.372/m² – R$ 2.471/m² | 0 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.570/m² | 0 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.668/m² | 1 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.767/m² | 0 |
| R$ 2.767/m² – R$ 2.866/m² | 0 |
| R$ 2.866/m² – R$ 2.964/m² | 0 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.063/m² | 2 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.162/m² | 2 |
| R$ 3.162/m² – R$ 3.260/m² | 1 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.359/m² | 3 |
| R$ 3.359/m² – R$ 3.458/m² | 5 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.556/m² | 3 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.655/m² | 2 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.754/m² | 1 |
| R$ 3.754/m² – R$ 3.852/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3047%
- Sem financiamento informado3453%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 47% | R$ 10,5 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 53% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10294%
- Execuções, leilões e retomadas54,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 94% | R$ 27,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 376 mil |
Calculadora
R$ 400.187R$ 3.363/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua José Neves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 991 mil |
| Nº 85 | Loja | 1 | R$ 2.194/m² | R$ 384 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 10.218/m² | R$ 807 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 593/m² | R$ 53 mil |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 6.858/m² | R$ 748 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.829/m² | R$ 421 mil |
| Nº 261 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.926/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 298 | Loja | 1 | R$ 2.830/m² | R$ 945 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 580 mil |