Rua Joaquim Nabuco (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Rua Joaquim Nabuco, no Campo Belo, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.367/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 47, com 39 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.367/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 240
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 853 mil
- ~134 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.718/m²6 vendas · mediana R$ 2 mi (383 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~383 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.372/m² – R$ 7.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 12,4 mi
Maior valorR$ 12,4 mi
Mediana da listaR$ 4.595/m²
Financiadas40%
- 07/08/2026Rua Joaquim Nabuco, 1146CasaResidência · construído em 1973793 m²R$ 12.376.000R$ 15.607/m²
- 09/06/2026Rua Joaquim Nabuco, 1337CasaResidência · construído em 1971SFI · R$ 510 mil (86%)171 m²R$ 590.000R$ 3.450/m²
- 09/04/2026Rua Joaquim Nabuco, 1235CASA 2Residência · construído em 2000259 m²R$ 2.299.000R$ 8.876/m²
- 28/04/2026Rua Joaquim Nabuco, 13241290Residência · construído em 1976350 m²R$ 1.630.000R$ 4.657/m²
- 01/12/2025Rua Joaquim Nabuco, 1676CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 1,4 mi (80%)415 m²R$ 1.775.000R$ 4.277/m²
- 22/10/2025Rua Joaquim Nabuco, 994PREDIOResidência · construído em 1990544 m²R$ 2.600.000R$ 4.779/m²
- 28/02/2025Rua Joaquim Nabuco, 17181742Residência · construído em 197088 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 01/11/2024Rua Joaquim Nabuco, 1461CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 550 mil (52%)163 m²R$ 1.050.000R$ 6.442/m²
- 26/07/2024Rua Joaquim Nabuco, 1146CasaResidência · construído em 197325% transferido793 m²R$ 2.460.000—
- 15/07/2024Rua Joaquim Nabuco, 1495CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (35%)150 m²R$ 680.000R$ 4.533/m²
- 15/04/2024Rua Joaquim Nabuco, 1560CasaResidência · construído em 1981400 m²R$ 2.250.000R$ 5.625/m²
- 15/03/2024Rua Joaquim Nabuco, 1146CasaResidência · construído em 197325% transferido793 m²R$ 3.500.000—
- 26/03/2024Rua Joaquim Nabuco, 1503CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 458 mil (72%)174 m²R$ 640.000R$ 3.678/m²
- 25/03/2024Rua Joaquim Nabuco, 391CasaResidência · construído em 197616,67% transferidoSFH · R$ 392 mil (80%)137 m²R$ 490.000—
- 02/10/2023Rua Joaquim Nabuco, 1009antigo n°1055Residência · construído em 197879 m²R$ 301.362R$ 3.815/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
33 de 202 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.933/m² · 5 | R$ 2.453/m² · 263 |
| 2012 | — | R$ 2.899/m² · 241 |
| 2013 | R$ 3.566/m² · 8 | R$ 3.468/m² · 206 |
| 2014 | R$ 3.056/m² · 2 | R$ 3.861/m² · 168 |
| 2015 | R$ 3.394/m² · 1 | R$ 3.978/m² · 136 |
| 2016 | R$ 3.844/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 110 |
| 2017 | R$ 4.258/m² · 6 | R$ 4.167/m² · 117 |
| 2018 | R$ 4.818/m² · 3 | R$ 4.155/m² · 154 |
| 2019 | R$ 3.319/m² · 3 | R$ 4.708/m² · 195 |
| 2020 | R$ 7.333/m² · 5 | R$ 5.300/m² · 289 |
| 2021 | R$ 4.800/m² · 5 | R$ 4.904/m² · 323 |
| 2022 | R$ 3.922/m² · 3 | R$ 5.412/m² · 250 |
| 2023 | R$ 3.815/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 203 |
| 2024 | R$ 5.079/m² · 4 | R$ 5.618/m² · 275 |
| 2025 | R$ 4.277/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 270 |
| 2026 | R$ 6.767/m² · 4 | R$ 5.185/m² · 185 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.258/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.818/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 7.333/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.767/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969135,5%
- Anos 706527%
- Anos 806427%
- Anos 9020,8%
- 2000–20097230%
- 2010 em diante218,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 5,5% | R$ 3,7 mi |
| Anos 70 | 65 | 27% | R$ 68,5 mi |
| Anos 80 | 64 | 27% | R$ 84,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 4,6 mi |
| 2000–2009 | 72 | 30% | R$ 26,6 mi |
| 2010 em diante | 21 | 8,9% | R$ 47,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3220%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado12479%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 20% | R$ 22,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 124 | 79% | R$ 113,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20284%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas104,2%
- Operações societárias62,5%
- Partilhas e divisões31,3%
- Dação, permuta e outros onerosos187,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 202 | 84% | R$ 154,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 4,2% | R$ 12 mi |
| Operações societárias | 6 | 2,5% | R$ 17 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,3% | R$ 433 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 7,5% | R$ 52,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical145,8%
- Residencial horizontal7431%
- Comercial vertical7230%
- Comercial horizontal7732%
- Terreno31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 5,8% | R$ 8,8 mi |
| Residencial horizontal | 74 | 31% | R$ 95,4 mi |
| Comercial vertical | 72 | 30% | R$ 57,6 mi |
| Comercial horizontal | 77 | 32% | R$ 73 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.807.336R$ 4.719/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Nabuco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Sala | 39 | R$ 3.380/m² | R$ 240 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 14 | R$ 6.367/m² | R$ 793 mil |
| Nº 142 | Sala | 2 | R$ 7.368/m² | R$ 390 mil |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 8.813/m² | R$ 441 mil |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 26.414/m² | R$ 925 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 14.252/m² | R$ 784 mil |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 1.109/m² | R$ 592 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 8.082/m² | R$ 970 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 9.724/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 865 mil |
| Nº 404 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 985 mil |
| Nº 410 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.176/m² | R$ 479 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 6.343/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 10.845/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 6.525/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 627 | Casa | 2 | R$ 7.306/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 771 | Casa | 4 | R$ 6.859/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 8.250/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 994 | Casa | 2 | R$ 5.702/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1003 | Casa | 1 | R$ 5.880/m² | R$ 641 mil |
| Nº 1005 | Casa | 1 | R$ 8.415/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1009 | Casa | 2 | R$ 3.451/m² | R$ 273 mil |
| Nº 1146 | Casa | 1 | R$ 15.607/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1235 | Casa | 2 | R$ 10.145/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1248 | Casa | 3 | R$ 7.188/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1283 | Casa | 1 | R$ 5.487/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1324 | Casa | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1337 | Casa | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 609 mil |
| Nº 1408 | Casa | 1 | R$ 7.185/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1413 | Casa | 2 | R$ 5.585/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1461 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1495 | Casa | 1 | R$ 5.151/m² | R$ 773 mil |
| Nº 1503 | Casa | 2 | R$ 5.320/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1533 | Casa | 1 | R$ 4.924/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1557 | Casa | 1 | R$ 4.476/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1560 | Casa | 2 | R$ 7.457/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1622 | Casa | 1 | R$ 6.619/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1676 | Casa | 1 | R$ 4.567/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1713 | Casa | 1 | R$ 4.880/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1717 | Casa | 2 | R$ 6.362/m² | R$ 719 mil |
| Nº 1718 | Casa | 1 | R$ 4.406/m² | R$ 388 mil |
| Nº 1723 | Casa | 1 | R$ 1.070/m² | R$ 121 mil |
| Nº 1755 | Casa | 1 | R$ 5.243/m² | R$ 593 mil |
| Nº 1786 | Casa | 1 | R$ 5.364/m² | R$ 746 mil |
| Nº 1820 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1843 | Casa | 1 | R$ 5.527/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1901 | Casa | 1 | R$ 3.562/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1943 | Casa | 1 | R$ 8.217/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2018 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 768 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Nabuco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Nabuco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Nabuco é de R$ 6.367/m², 3% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Nabuco?
Um apartamento típico de 134 m² na Rua Joaquim Nabuco vale cerca de R$ 853 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Nabuco?
É o nº 47, com 39 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Nabuco?
A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Rua Joaquim Nabuco, no Campo Belo, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.