Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 9 (Cambuci)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 319 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.775/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 319 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.775/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 321 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 4.661/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 319 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 1.359/m²
Financiadas27%
- 19/08/2025B 9 AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1959SFI · R$ 200 mil (63%)85 m²R$ 319.000R$ 3.753/m²
- 20/03/2023B 9 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/08/2021B 9 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/12/2020B 9 AP 203Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 138.904R$ 1.634/m²
- 05/12/2017B 9 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 200.000R$ 2.353/m²
- 29/11/2016B 9 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 88 mil (73%)85 m²R$ 120.000R$ 1.412/m²
- 24/11/2015B 9 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 1R$ 0/m²
- 16/02/2008B 9 AP 105Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 40.000R$ 471/m²
- 31/07/2015B 9 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 159 mil (48%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 30/01/2015B 9 AP 106Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 15/01/2015B 9 AP 106Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/12/2014B 9 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 111.079R$ 1.307/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.352 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~38 unidades de 85 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.001 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.307/m² · 1 | R$ 1.453/m² · 17 |
| 2015 | R$ 471/m² · 5 | R$ 1.632/m² · 19 |
| 2016 | R$ 1.412/m² · 1 | R$ 1.706/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 3.038/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.559/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.634/m² · 1 | R$ 3.655/m² · 10 |
| 2021 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.136/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.924/m² · 8 |
| 2023 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.157/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 3.911/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.753/m² · 1 | R$ 3.966/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 4.619/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.307/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 471/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.412/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.753/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 319 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 629 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 11 | R$ 4.412/m² | R$ 282 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 13 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 11 | Apartamento | 9 | R$ 3.924/m² | R$ 310 mil |
| Nº 12 | Apartamento | 9 | R$ 5.703/m² | R$ 336 mil |
| Nº 13 | Apartamento | 4 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 14 | Apartamento | 19 | R$ 4.576/m² | R$ 270 mil |
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 3.595/m² | R$ 306 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 294 mil |
| Nº 18 | Apartamento | 12 | R$ 4.243/m² | R$ 335 mil |
| Nº 19 | Apartamento | 5 | R$ 4.923/m² | R$ 290 mil |
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