Rua Professor Demostenes Batista F. Marques (Cambuci)
A Prefeitura registrou 177 compras e vendas na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, no Cambuci, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.237/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.237/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 177
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.237/m²9 vendas · mediana R$ 250 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 4.661/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 177
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.906/m²
Financiadas44%
- 07/08/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 10B 10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1959SFI · R$ 100 mil (33%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 25/08/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14AP 307Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 275.000R$ 4.661/m²
- 03/07/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14B 14 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 210 mil (78%)59 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 12/03/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 12AP 403Apartamento em condomínio · construído em 19590,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (70%)59 m²R$ 280.000—
- 31/03/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 8B 8 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 150 mil (60%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 03/02/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14AP 302Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 224 mil (80%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 29/01/2026Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14B 14 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 172.800R$ 2.929/m²
- 12/12/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 18B 18 AP 305Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 27/11/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (100%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 10/10/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 8B 8 AP 208Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 90 mil (36%)64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 24/09/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 11AP 406Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 318.000R$ 4.025/m²
- 19/08/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 9B 9 AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1959SFI · R$ 200 mil (63%)85 m²R$ 319.000R$ 3.753/m²
- 04/07/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 10AP 205Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
- 21/06/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 11AP 204Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido79 m²R$ 310.000—
- 31/03/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 18B18 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 160 mil (47%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 13/02/2025Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 15B 15 AP 403Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 04/12/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14AP 206Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 196 mil (80%)59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 10/12/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 10AP 303Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido59 m²R$ 90.000—
- 18/10/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14AP 107Apartamento em condomínio · construído em 1959MCMV · R$ 135 mil (50%)59 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 17/10/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 19B 19 AP 301Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 25/09/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 18B 18 AP 405Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 03/09/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 14AP 101 E V GApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 196 mil (85%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 30/08/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 15B 15 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 195985 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 15/08/2024Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 16B 16 AP 302Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 0 (100%)59 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/02/2006Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 18B 18 AP 305Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 64.500R$ 816/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
38 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cambuci |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.200/m² · 302 |
| 2012 | — | R$ 2.544/m² · 267 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 271 |
| 2014 | R$ 1.453/m² · 17 | R$ 3.088/m² · 254 |
| 2015 | R$ 1.632/m² · 19 | R$ 3.244/m² · 255 |
| 2016 | R$ 1.706/m² · 4 | R$ 3.398/m² · 267 |
| 2017 | R$ 3.038/m² · 7 | R$ 3.381/m² · 292 |
| 2018 | R$ 3.729/m² · 3 | R$ 3.299/m² · 308 |
| 2019 | R$ 3.559/m² · 5 | R$ 3.413/m² · 391 |
| 2020 | R$ 3.655/m² · 10 | R$ 3.713/m² · 379 |
| 2021 | R$ 4.136/m² · 3 | R$ 4.035/m² · 607 |
| 2022 | R$ 3.924/m² · 8 | R$ 4.097/m² · 478 |
| 2023 | R$ 4.157/m² · 6 | R$ 4.310/m² · 412 |
| 2024 | R$ 3.911/m² · 8 | R$ 4.494/m² · 502 |
| 2025 | R$ 3.966/m² · 8 | R$ 4.556/m² · 505 |
| 2026 | R$ 4.619/m² · 6 | R$ 4.593/m² · 397 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 17 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.136/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.619/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 245/m² | 2 |
| R$ 245/m² – R$ 491/m² | 0 |
| R$ 491/m² – R$ 736/m² | 0 |
| R$ 736/m² – R$ 982/m² | 1 |
| R$ 982/m² – R$ 1.227/m² | 0 |
| R$ 1.227/m² – R$ 1.473/m² | 0 |
| R$ 1.473/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 1.963/m² | 0 |
| R$ 1.963/m² – R$ 2.209/m² | 0 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.454/m² | 0 |
| R$ 2.454/m² – R$ 2.700/m² | 1 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.945/m² | 2 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.191/m² | 0 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.436/m² | 1 |
| R$ 3.436/m² – R$ 3.681/m² | 2 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.927/m² | 6 |
| R$ 3.927/m² – R$ 4.172/m² | 2 |
| R$ 4.172/m² – R$ 4.418/m² | 4 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.663/m² | 3 |
| R$ 4.663/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3324%
- Minha Casa Minha Vida21,5%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,5%
- Sem financiamento informado9872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 24% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,5% | R$ 540 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 273 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,5% | R$ 619 mil |
| Sem financiamento informado | 98 | 72% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16593%
- Cessões de direitos52,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Operações societárias21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
- Outras10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 93% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,8% | R$ 364 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 456 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 1.651 |
| Outras | 1 | 0,6% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 11 | R$ 4.412/m² | R$ 282 mil |
| Nº 9 | Apartamento | 7 | R$ 3.775/m² | R$ 321 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 13 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 11 | Apartamento | 9 | R$ 3.924/m² | R$ 310 mil |
| Nº 12 | Apartamento | 9 | R$ 5.703/m² | R$ 336 mil |
| Nº 13 | Apartamento | 4 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 14 | Apartamento | 19 | R$ 4.576/m² | R$ 270 mil |
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 3.595/m² | R$ 306 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 294 mil |
| Nº 18 | Apartamento | 12 | R$ 4.243/m² | R$ 335 mil |
| Nº 19 | Apartamento | 5 | R$ 4.923/m² | R$ 290 mil |
| Nº 20 | Apartamento | 3 | R$ 4.456/m² | R$ 352 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Demostenes Batista F. Marques
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques é de R$ 4.237/m², 8% abaixo da mediana do Cambuci (R$ 4.591/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques?
É o nº 14, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques?
A Prefeitura registrou 177 compras e vendas na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, no Cambuci, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.