Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 18 (Cambuci)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 205 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1966, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.243/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 205 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.243/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 335 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 4.661/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.595/m²
Financiadas19%
- 12/12/2025B 18 AP 305Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 205.000R$ 2.595/m²
- 31/03/2025B18 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 160 mil (47%)79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 25/09/2024B 18 AP 405Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 05/02/2006B 18 AP 305Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 64.500R$ 816/m²
- 15/07/2020B18 AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 185 mil (56%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 16/01/2019B18 AP 302Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 203 mil (64%)79 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 21/06/2017B18 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
- 28/03/2017B18 AP 202Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 10/03/2016B 18 AP 405Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 190.000R$ 2.405/m²
- 22/06/2015B18 AP 205Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/04/2015B 18 AP 405Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/03/2015B18 AP 202Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 208.329R$ 2.637/m²
- 26/03/2015B 18 AP 303Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 0R$ 0/m²
- 02/01/2015B18 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 4.167R$ 53/m²
- 06/01/2015B 18 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/01/2015B18 AP 301Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/12/2014B 18 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 210.791R$ 2.668/m²
- 08/12/2014B 18 AP 402Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 210.791R$ 2.668/m²
- 05/11/2014B 18 AP 404Apartamento em condomínio · construído em 196679 m²R$ 134.000R$ 1.696/m²
Este endereço
Construído em
1966
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.760 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~20 unidades de 79 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 488 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 2.668/m² · 3 | R$ 1.453/m² · 17 |
| 2015 | R$ 0/m² · 7 | R$ 1.632/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.405/m² · 1 | R$ 1.706/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.734/m² · 2 | R$ 3.038/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.051/m² · 1 | R$ 3.559/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.177/m² · 1 | R$ 3.655/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.136/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.924/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.157/m² · 6 |
| 2024 | R$ 2.307/m² · 2 | R$ 3.911/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.449/m² · 2 | R$ 3.966/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 4.619/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.668/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 0/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.734/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.177/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.307/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.449/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 231 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 1.651 |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 7 | R$ 3.775/m² | R$ 321 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 13 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 11 | Apartamento | 9 | R$ 3.924/m² | R$ 310 mil |
| Nº 12 | Apartamento | 9 | R$ 5.703/m² | R$ 336 mil |
| Nº 13 | Apartamento | 4 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 14 | Apartamento | 19 | R$ 4.576/m² | R$ 270 mil |
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 3.595/m² | R$ 306 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 294 mil |
| Nº 19 | Apartamento | 5 | R$ 4.923/m² | R$ 290 mil |
| Nº 20 | Apartamento | 3 | R$ 4.456/m² | R$ 352 mil |
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