Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 19 (Cambuci)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2024 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.923/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- out/2024
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.923/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 290 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 4.661/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.110/m²
Financiadas29%
- 17/10/2024B 19 AP 301Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 24/04/2024BL.19 AP207Apartamento em condomínio · construído em 195975% transferido59 m²R$ 150.000—
- 28/10/2020B 19 AP 308Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 80 mil (33%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 01/06/2018B 19 AP 408Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 132 mil (60%)59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 07/11/2017B 19 AP 408Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/07/2016B 19 AP 107Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/09/2015B 19 AP 202Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 122.741R$ 2.080/m²
- 09/12/2014B 19 AP 406Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 126.230R$ 2.139/m²
- 12/11/2014B 19 AP 405Apartamento em condomínio · construído em 195959 m²R$ 0R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.745 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~41 unidades de 59 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 755 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 106 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 1.070/m² · 2 | R$ 1.453/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.080/m² · 1 | R$ 1.632/m² · 19 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.706/m² · 4 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 3.038/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.729/m² · 1 | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.559/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 3.655/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.136/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.924/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.157/m² · 6 |
| 2024 | R$ 4.407/m² · 1 | R$ 3.911/m² · 8 |
| 2025 | — | R$ 3.966/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 4.619/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.070/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.407/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 533 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Cessões de direitos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 1,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 123 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Apartamento | 7 | R$ 3.775/m² | R$ 321 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 13 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 11 | Apartamento | 9 | R$ 3.924/m² | R$ 310 mil |
| Nº 12 | Apartamento | 9 | R$ 5.703/m² | R$ 336 mil |
| Nº 13 | Apartamento | 4 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 14 | Apartamento | 19 | R$ 4.576/m² | R$ 270 mil |
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 3.595/m² | R$ 306 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 294 mil |
| Nº 18 | Apartamento | 12 | R$ 4.243/m² | R$ 335 mil |
| Nº 20 | Apartamento | 3 | R$ 4.456/m² | R$ 352 mil |
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