Rua Professor Demostenes Batista F. Marques, 11 (Cambuci)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 318 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.924/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 318 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.924/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 310 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.237/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.906/m² – R$ 4.661/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 318 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 1.632/m²
Financiadas20%
- 24/09/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 318.000R$ 4.025/m²
- 21/06/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 195950% transferido79 m²R$ 310.000—
- 19/02/2024AP 304Apartamento em condomínio · construído em 1959Consórcio · R$ 242 mil (89%)79 m²R$ 273.000R$ 3.456/m²
- 12/12/2023AP 205Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 220.592R$ 2.792/m²
- 03/08/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/07/2022AP 101Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 320.000R$ 4.051/m²
- 28/01/2022AP 202 ED B 11Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 232 mil (80%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 08/12/2015AP 104Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/04/2015AP 106Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 297 mil (90%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 29/04/2015AP 301Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 1R$ 0/m²
- 13/03/2015AP 106Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 128.937R$ 1.632/m²
- 08/10/2004AP 205Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 50.000R$ 633/m²
- 24/03/2015AP 206Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 1R$ 0/m²
- 24/03/2015AP 203Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 1R$ 0/m²
- 16/01/2015AP 201Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 128.937R$ 1.632/m²
- 09/12/2014AP 403Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 128.937R$ 1.632/m²
- 01/12/2014AP 401Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 1R$ 0/m²
- 17/09/2014AP 305Apartamento em condomínio · construído em 195979 m²R$ 5R$ 0/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.404 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~19 unidades de 79 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 479 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 0/m² · 3 | R$ 1.453/m² · 17 |
| 2015 | R$ 316/m² · 8 | R$ 1.632/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 1.706/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.038/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.729/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.559/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.655/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 4.136/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.861/m² · 2 | R$ 3.924/m² · 8 |
| 2023 | R$ 1.396/m² · 2 | R$ 4.157/m² · 6 |
| 2024 | R$ 3.456/m² · 1 | R$ 3.911/m² · 8 |
| 2025 | R$ 4.025/m² · 1 | R$ 3.966/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 4.619/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 3 vendas · R$ 0/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 316/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.396/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.025/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 620 mil |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 273 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 80% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 1 |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Demostenes Batista F. Marques
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 11 | R$ 4.412/m² | R$ 282 mil |
| Nº 9 | Apartamento | 7 | R$ 3.775/m² | R$ 321 mil |
| Nº 10 | Apartamento | 13 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 12 | Apartamento | 9 | R$ 5.703/m² | R$ 336 mil |
| Nº 13 | Apartamento | 4 | R$ 3.290/m² | R$ 260 mil |
| Nº 14 | Apartamento | 19 | R$ 4.576/m² | R$ 270 mil |
| Nº 15 | Apartamento | 7 | R$ 3.595/m² | R$ 306 mil |
| Nº 16 | Apartamento | 5 | R$ 4.980/m² | R$ 294 mil |
| Nº 18 | Apartamento | 12 | R$ 4.243/m² | R$ 335 mil |
| Nº 19 | Apartamento | 5 | R$ 4.923/m² | R$ 290 mil |
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