Rua José Bento, 85 (Cambuci)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.600/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 273 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.600/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 273 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.600/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 4.906/m²
Financiadas40%
- 06/08/2026AP 79Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 209 mil (75%)50 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 11/08/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201349 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 22/06/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201353 m²R$ 231.000R$ 4.358/m²
- 30/04/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 201340 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
- 16/03/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201344 m²R$ 232.500R$ 5.284/m²
- 09/01/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (68%)50 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 27/10/2025AP 138Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 235 mil (78%)52 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 09/10/2025AP 154 bloco BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (80%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 09/10/2025AP 154 bloco BApartamento em condomínio · construído em 201353 m²R$ 3.000R$ 57/m²
- 27/10/2025AP 138Apartamento em condomínio · construído em 201352 m²R$ 2.901R$ 56/m²
- 09/05/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 125 mil (50%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 01/05/2025APTO 41, BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201340 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 08/04/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 240 mil (90%)49 m²R$ 267.000R$ 5.449/m²
- 22/04/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 201342 m²R$ 230.000R$ 5.476/m²
- 26/03/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 201353 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 14/03/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201353 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 02/12/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 201349 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 03/06/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 201349 m²R$ 294.700R$ 6.014/m²
- 26/06/2024AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 242 mil (83%)52 m²R$ 292.000R$ 5.615/m²
- 24/01/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201350 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
- 01/11/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 184 mil (80%)52 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
- 18/10/2023AP 37Apartamento em condomínio · construído em 201341 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
- 28/09/2023AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 138 mil (48%)50 m²R$ 288.000R$ 5.760/m²
- 01/09/2023AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201344 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 29/09/2023AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (60%)40 m²R$ 250.000R$ 6.250/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.557 m²
77 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~46 unidades de 50 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.435 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
31 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 1 |
| 2014 | R$ 5.015/m² · 10 | R$ 5.015/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.683/m² · 5 | R$ 3.683/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.560/m² · 9 | R$ 3.485/m² · 10 |
| 2017 | R$ 4.607/m² · 2 | R$ 4.051/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.900/m² · 1 | R$ 4.900/m² · 1 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.800/m² · 10 | R$ 4.747/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.800/m² · 9 | R$ 4.577/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.845/m² · 6 | R$ 4.761/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.449/m² · 9 | R$ 5.413/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.359/m² · 4 | R$ 5.614/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.463/m² · 10 | R$ 5.769/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.504/m² · 6 | R$ 5.504/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 10 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.449/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.359/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.463/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.504/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 56/m² – R$ 361/m² | 1 |
| R$ 361/m² – R$ 666/m² | 0 |
| R$ 666/m² – R$ 970/m² | 0 |
| R$ 970/m² – R$ 1.275/m² | 0 |
| R$ 1.275/m² – R$ 1.580/m² | 0 |
| R$ 1.580/m² – R$ 1.885/m² | 0 |
| R$ 1.885/m² – R$ 2.189/m² | 0 |
| R$ 2.189/m² – R$ 2.494/m² | 0 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.799/m² | 0 |
| R$ 2.799/m² – R$ 3.104/m² | 0 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.408/m² | 0 |
| R$ 3.408/m² – R$ 3.713/m² | 0 |
| R$ 3.713/m² – R$ 4.018/m² | 0 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.323/m² | 0 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.627/m² | 3 |
| R$ 4.627/m² – R$ 4.932/m² | 2 |
| R$ 4.932/m² – R$ 5.237/m² | 1 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.542/m² | 4 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.846/m² | 5 |
| R$ 5.846/m² – R$ 6.151/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3038%
- Minha Casa Minha Vida11,3%
- Sem financiamento informado4760%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 38% | R$ 7,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,3% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 60% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8892%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 92% | R$ 19,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 154 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 257 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,1% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 263.200R$ 5.600/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 59 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.657/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 2 mi |
| Nº 76 | Apartamento | 1 | R$ 5.740/m² | R$ 385 mil |
| Nº 90 | Casa | 3 | R$ 6.976/m² | R$ 488 mil |
| Nº 93 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.815/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 399 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.129/m² | R$ 398 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 284 mil |
| Nº 145 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 2,7 mi |