Rua José Bento, 497 (Cambuci)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.984/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.984/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 370 mil (93 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.600/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.871/m²
Financiadas71%
- 28/02/2025AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 190 mil (49%)89 m²R$ 390.000R$ 4.382/m²
- 11/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 263 mil (79%)93 m²R$ 332.000R$ 3.570/m²
- 10/05/2023AP 09 2 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 227 mil (76%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 30/07/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 245 mil (78%)93 m²R$ 315.000R$ 3.387/m²
- 21/10/2019AP 10Apartamento em condomínio · construído em 196093 m²R$ 75.000R$ 806/m²
- 08/08/2017AP 02Apartamento em condomínio · construído em 196089 m²R$ 218.000R$ 2.449/m²
- 28/06/2016AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 205 mil (77%)93 m²R$ 267.000R$ 2.871/m²
- 14/04/2011AP 01Apartamento em condomínio · construído em 196081 m²R$ 157.100R$ 1.940/m²
- 14/03/2011AP 01Apartamento em condomínio · construído em 196081 m²R$ 37.000R$ 457/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
506 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~13 unidades de 93 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 375 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.198/m² · 2 | R$ 1.940/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.015/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.683/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.871/m² · 1 | R$ 3.485/m² · 10 |
| 2017 | R$ 2.449/m² · 1 | R$ 4.051/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.900/m² · 1 |
| 2019 | R$ 806/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.747/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.387/m² · 1 | R$ 4.577/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 4.761/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 5.413/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.570/m² · 1 | R$ 5.614/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.382/m² · 1 | R$ 5.769/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.504/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.198/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 806/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.382/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 293 mil |
Calculadora
R$ 263.200R$ 5.600/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.809/m² | R$ 625 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 431 mil |
| Nº 355 | Casa | 2 | R$ 7.158/m² | R$ 716 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 2 | R$ 6.399/m² | R$ 269 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 352 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 500 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 900/m² | R$ 85 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 4 | R$ 4.026/m² | R$ 167 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.960/m² | R$ 689 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 36 | R$ 6.070/m² | R$ 289 mil |