Rua José Bento, 370 (Cambuci)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 272 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.399/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 269 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 272 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.399/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 269 mil (42 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.600/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 5.934/m²
Financiadas—
- 06/10/2025AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (60%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 01/08/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido43 m²R$ 216.474—
- 10/05/2025AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 248.497R$ 5.917/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.692 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
~37 unidades de 42 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 974 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
88%
21 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.015/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.683/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.485/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.051/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.900/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.747/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 4.577/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 4.761/m² · 14 |
| 2023 | — | R$ 5.413/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.614/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.934/m² · 2 | R$ 5.769/m² · 19 |
| 2026 | — | R$ 5.504/m² · 12 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1563%
- Minha Casa Minha Vida625%
- Sem financiamento informado313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 63% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 13% | R$ 661 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 525 mil |
Calculadora
R$ 263.200R$ 5.600/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 287 | Apartamento | 2 | R$ 4.365/m² | R$ 293 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.809/m² | R$ 625 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 431 mil |
| Nº 355 | Casa | 2 | R$ 7.158/m² | R$ 716 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 352 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 500 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 900/m² | R$ 85 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 4 | R$ 4.026/m² | R$ 167 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.960/m² | R$ 689 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 36 | R$ 6.070/m² | R$ 289 mil |