Rua José Bento, 480 (Cambuci)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.070/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.070/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 289 mil (47 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.600/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.158/m² – R$ 5.934/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 5.561/m²
Financiadas51%
- 30/04/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 305.000R$ 6.224/m²
- 08/04/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 201947 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
- 11/03/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 163 mil (54%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 10/02/2026AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)49 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 09/12/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 201947 m²R$ 306.000R$ 6.511/m²
- 15/12/2025AP 21 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 220 mil (79%)47 m²R$ 278.000R$ 5.915/m²
- 30/09/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 285.000R$ 5.816/m²
- 02/06/2025APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (69%)49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
- 17/02/2025AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 152 mil (56%)47 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
- 28/01/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 233 mil (68%)47 m²R$ 344.000R$ 7.319/m²
- 25/11/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 129 mil (46%)49 m²R$ 279.000R$ 5.694/m²
- 16/09/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 105 mil (35%)47 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 11/09/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 150 mil (50%)49 m²R$ 300.000R$ 6.122/m²
- 25/09/2024AP 178Apartamento em condomínio · construído em 201954 m²R$ 288.000R$ 5.333/m²
- 16/08/2024AP 117Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 310.000R$ 6.327/m²
- 22/07/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 85 mil (24%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 02/07/2024AP 137Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 275.000R$ 5.612/m²
- 09/11/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201947 m²R$ 187.757R$ 3.995/m²
- 06/10/2023APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 240.000R$ 4.898/m²
- 25/08/2023AP 127Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 277 mil (80%)49 m²R$ 346.000R$ 7.061/m²
- 24/04/2023AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (80%)49 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- 18/11/2022AP 136Apartamento em condomínio · construído em 201949 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 14/11/2022AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 161 mil (95%)47 m²R$ 169.510R$ 3.607/m²
- 29/07/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 200 mil (80%)47 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
- 22/06/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 210 mil (62%)49 m²R$ 340.000R$ 6.939/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.080 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~123 unidades de 47 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 3.608 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
259 de 281 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.940/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 5.015/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.683/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.485/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.051/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.900/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 5.000/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.121/m² · 2 | R$ 4.747/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.757/m² · 5 | R$ 4.577/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.162/m² · 8 | R$ 4.761/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.204/m² · 4 | R$ 5.413/m² · 14 |
| 2024 | R$ 6.122/m² · 7 | R$ 5.614/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.917/m² · 6 | R$ 5.769/m² · 19 |
| 2026 | R$ 5.985/m² · 4 | R$ 5.504/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.204/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.122/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.917/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.985/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.320/m² – R$ 4.455/m² | 0 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.591/m² | 0 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.726/m² | 0 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.862/m² | 0 |
| R$ 4.862/m² – R$ 4.997/m² | 1 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.132/m² | 1 |
| R$ 5.132/m² – R$ 5.268/m² | 0 |
| R$ 5.268/m² – R$ 5.403/m² | 1 |
| R$ 5.403/m² – R$ 5.539/m² | 0 |
| R$ 5.539/m² – R$ 5.674/m² | 1 |
| R$ 5.674/m² – R$ 5.809/m² | 3 |
| R$ 5.809/m² – R$ 5.945/m² | 3 |
| R$ 5.945/m² – R$ 6.080/m² | 0 |
| R$ 6.080/m² – R$ 6.216/m² | 1 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.351/m² | 2 |
| R$ 6.351/m² – R$ 6.486/m² | 3 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.622/m² | 1 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.757/m² | 0 |
| R$ 6.757/m² – R$ 6.893/m² | 0 |
| R$ 6.893/m² – R$ 7.028/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23082%
- Minha Casa Minha Vida2910%
- Sem financiamento informado227,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 230 | 82% | R$ 54,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 29 | 10% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 7,8% | R$ 54,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28199%
- Cessões de direitos31,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 281 | 99% | R$ 116,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 29 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3813%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 13% | R$ 9,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 246 | 87% | R$ 107,5 mi |
Calculadora
R$ 263.200R$ 5.600/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Bento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 7.809/m² | R$ 625 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.384/m² | R$ 431 mil |
| Nº 355 | Casa | 2 | R$ 7.158/m² | R$ 716 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 2 | R$ 6.399/m² | R$ 269 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.861/m² | R$ 352 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 500 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 900/m² | R$ 85 mil |
| Nº 410 | Apartamento | 4 | R$ 4.026/m² | R$ 167 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.960/m² | R$ 689 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 7 | R$ 3.984/m² | R$ 370 mil |