Avenida Parada Pinto, 2511 (Cachoeirinha)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 312 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.713/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 312 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.713/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 330 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.790/m²Unidade típica
R$ 349 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.480/m² – R$ 4.072/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 312 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.344/m²
Financiadas45%
- 18/08/2026AP 123 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (80%)76 m²R$ 312.000R$ 4.105/m²
- 02/07/2026AP 147 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (45%)124 m²R$ 495.100R$ 3.993/m²
- 01/07/2026AP 67 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 375 mil (78%)124 m²R$ 480.000R$ 3.871/m²
- 04/05/2026AP 68 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201691 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 26/02/2026AP 168 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 210 mil (58%)91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 24/02/2026AP 113 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 190 mil (56%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 04/02/2026AP 96 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 269.208R$ 3.542/m²
- 16/01/2026AP 121 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016122 m²R$ 425.000R$ 3.484/m²
- 22/01/2026AP 127 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
- 22/01/2026AP 78 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201691 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 02/12/2025AP 142 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 14/11/2025AP 96 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 110.199R$ 1.450/m²
- 24/11/2025AP 163 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 170 (53%)88 m²R$ 320R$ 4/m²
- 05/09/2025AP 107 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 162 mil (37%)124 m²R$ 445.000R$ 3.589/m²
- 19/08/2025AP 113 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 225.138R$ 2.962/m²
- 03/07/2025AP 27 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 15/07/2025AP 108 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201691 m²R$ 323.000R$ 3.549/m²
- 22/04/2025AP 72 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 26/03/2025AP 66 BL1Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 305.000R$ 4.013/m²
- 11/03/2025AP 115 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 123 mil (57%)76 m²R$ 216.594R$ 2.850/m²
- 30/12/2024AP 86 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 205 mil (64%)76 m²R$ 319.500R$ 4.204/m²
- 22/10/2024AP 98 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 264 mil (80%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 23/09/2024AP 163 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201688 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 19/09/2024AP 132 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 192 mil (73%)90 m²R$ 264.000R$ 2.933/m²
- 30/08/2024AP 136 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 182 mil (51%)76 m²R$ 353.000R$ 4.645/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.840 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~18 unidades de 91 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 700 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
34 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 1.201/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 2.174/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 2.859/m² · 27 |
| 2015 | — | R$ 2.283/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 2.717/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.855/m² · 2 | R$ 2.645/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.984/m² · 5 | R$ 2.609/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.980/m² · 5 | R$ 2.687/m² · 38 |
| 2020 | R$ 2.914/m² · 5 | R$ 2.975/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.239/m² · 10 | R$ 3.295/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.497/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.132/m² · 10 | R$ 3.348/m² · 26 |
| 2024 | R$ 3.745/m² · 12 | R$ 3.663/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.553/m² · 10 | R$ 3.556/m² · 35 |
| 2026 | R$ 3.914/m² · 10 | R$ 3.936/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.914/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.745/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.914/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 900/m² – R$ 1.082/m² | 0 |
| R$ 1.082/m² – R$ 1.264/m² | 0 |
| R$ 1.264/m² – R$ 1.446/m² | 0 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.628/m² | 1 |
| R$ 1.628/m² – R$ 1.810/m² | 0 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.356/m² | 0 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.538/m² | 1 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.720/m² | 0 |
| R$ 2.720/m² – R$ 2.901/m² | 2 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.083/m² | 2 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.265/m² | 1 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.447/m² | 1 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.629/m² | 9 |
| R$ 3.629/m² – R$ 3.811/m² | 0 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.993/m² | 4 |
| R$ 3.993/m² – R$ 4.175/m² | 6 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.357/m² | 2 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.539/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3132%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,1%
- Sem financiamento informado6365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 32% | R$ 9,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 185 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,1% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 65% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9787%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas76,3%
- Dação, permuta e outros onerosos65,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 87% | R$ 22,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 303 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 348.670R$ 3.790/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Parada Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1233 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.588/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1333 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1456 | Casa | 1 | R$ 1.197/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1463 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1481 | Loja | 1 | R$ 6.105/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1483 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.957/m² | R$ 38 mil |
| Nº 1503 | Apartamento | 4 | R$ 6.031/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1529 | Outros | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 958 mil |
| Nº 1680 | Apartamento | 24 | R$ 3.955/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2227 | Loja | 2 | R$ 18.588/m² | R$ 11,4 mi |