Rua João Batista Pereira (Butantã)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua João Batista Pereira, no Butantã, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.855/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 314, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.855/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.042/m²5 vendas · mediana R$ 700 mil (205 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 624 mil
~205 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.846/m² – R$ 3.073/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.799/m²
Financiadas39%
- 20/08/2026Rua João Batista Pereira, 312CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 480 mil (76%)205 m²R$ 630.000R$ 3.073/m²
- 27/05/2026Rua João Batista Pereira, 409CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 541 mil (53%)337 m²R$ 1.025.000R$ 3.042/m²
- 27/04/2026Rua João Batista Pereira, 221CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (40%)276 m²R$ 700.000R$ 2.536/m²
- 19/03/2026Rua João Batista Pereira, 365CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 608 mil (80%)183 m²R$ 760.000R$ 4.153/m²
- 10/12/2025Rua João Batista Pereira, 254CasaResidência · construído em 1986188 m²R$ 535.000R$ 2.846/m²
- 27/05/2025Rua João Batista Pereira, 318CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 06/03/2025Rua João Batista Pereira, 375CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 472 mil (80%)183 m²R$ 590.000R$ 3.224/m²
- 14/03/2025Rua João Batista Pereira, 240CasaResidência · construído em 201166,66% transferido194 m²R$ 490.000—
- 14/03/2025Rua João Batista Pereira, 240CasaResidência · construído em 201133,33% transferido194 m²R$ 245.000—
- 26/02/2025Rua João Batista Pereira, 314CASA 05Residência · construído em 2011SFH · R$ 385 mil (70%)155 m²R$ 550.000R$ 3.548/m²
- 09/01/2025Rua João Batista Pereira, 347E 351Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2007400 m²R$ 850.000R$ 2.125/m²
- 07/11/2024Rua João Batista Pereira, 347E 351Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2007400 m²R$ 770.000R$ 1.925/m²
- 20/09/2023Rua João Batista Pereira, 447CASAResidência · construído em 1979SFH · R$ 417 mil (80%)147 m²R$ 522.000R$ 3.551/m²
- 19/06/2023Rua João Batista Pereira, 204CASA 01Residência · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (43%)153 m²R$ 530.000R$ 3.464/m²
- 20/09/2022Rua João Batista Pereira, 257LT 2 QD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19768,33% transferido184 m²R$ 20.000—
- 24/08/2022Rua João Batista Pereira, 418CasaResidência · construído em 198250% transferido196 m²R$ 350.000—
- 08/03/2022Rua João Batista Pereira, 20CasaResidência · construído em 199080% transferido165 m²R$ 290.000—
- 18/03/2022Rua João Batista Pereira, 78CasaResidência · construído em 1987154 m²R$ 1R$ 0/m²
- 09/12/2021Rua João Batista Pereira, 204CASA 04Residência · construído em 2011153 m²R$ 435.000R$ 2.843/m²
- 15/10/2021Rua João Batista Pereira, 242CasaResidência · construído em 1991196 m²R$ 64.500R$ 329/m²
- 16/08/2021Rua João Batista Pereira, 54CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (68%)164 m²R$ 590.000R$ 3.598/m²
- 19/03/2021Rua João Batista Pereira, 95CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 595 mil (70%)237 m²R$ 845.000R$ 3.565/m²
- 22/12/2020Rua João Batista Pereira, 240CasaResidência · construído em 2011194 m²R$ 575.000R$ 2.964/m²
- 18/12/2020Rua João Batista Pereira, 404CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967144 m²R$ 260.000R$ 1.806/m²
- 23/07/2020Rua João Batista Pereira, 272CasaResidência · construído em 1977232 m²R$ 480.000R$ 2.069/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
17 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Butantã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.079/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 252 |
| 2012 | R$ 3.263/m² · 2 | R$ 2.761/m² · 235 |
| 2013 | R$ 1.897/m² · 4 | R$ 3.037/m² · 249 |
| 2014 | — | R$ 3.389/m² · 183 |
| 2015 | R$ 2.755/m² · 3 | R$ 3.634/m² · 160 |
| 2016 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 3.361/m² · 115 |
| 2017 | R$ 2.831/m² · 6 | R$ 3.666/m² · 155 |
| 2018 | R$ 2.599/m² · 2 | R$ 3.803/m² · 149 |
| 2019 | R$ 2.581/m² · 3 | R$ 3.947/m² · 211 |
| 2020 | R$ 2.516/m² · 6 | R$ 4.324/m² · 245 |
| 2021 | R$ 3.565/m² · 3 | R$ 4.560/m² · 297 |
| 2022 | — | R$ 5.000/m² · 232 |
| 2023 | R$ 3.508/m² · 2 | R$ 5.288/m² · 257 |
| 2024 | R$ 1.925/m² · 1 | R$ 4.719/m² · 272 |
| 2025 | R$ 3.224/m² · 5 | R$ 4.982/m² · 310 |
| 2026 | R$ 3.057/m² · 4 | R$ 5.252/m² · 168 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.057/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,2%
- Anos 701626%
- Anos 801931%
- Anos 90915%
- 2000–200958,1%
- 2010 em diante1118%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,2% | R$ 680 mil |
| Anos 70 | 16 | 26% | R$ 5,2 mi |
| Anos 80 | 19 | 31% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 15% | R$ 3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 8,1% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 11 | 18% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1739%
- Sem financiamento informado2761%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 39% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 61% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5487%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas69,7%
- Partilhas e divisões11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 87% | R$ 22,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 80 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 9,7% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 81 mil |
Calculadora
R$ 623.516R$ 3.042/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Batista Pereira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 6.052/m² | R$ 726 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 6.822/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 789 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 653 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 4.847/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 8.235/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 678 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 851 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.231/m² | R$ 604 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 4.595/m² | R$ 657 mil |
| Nº 204 | Casa | 2 | R$ 3.989/m² | R$ 610 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 2.616/m² | R$ 722 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.383/m² | R$ 850 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 3.978/m² | R$ 748 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 2.992/m² | R$ 760 mil |
| Nº 254 | Casa | 2 | R$ 3.673/m² | R$ 690 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 3.060/m² | R$ 710 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 3.073/m² | R$ 630 mil |
| Nº 314 | Casa | 6 | R$ 4.048/m² | R$ 628 mil |
| Nº 318 | Casa | 2 | R$ 4.480/m² | R$ 269 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.531/m² | R$ 430 mil |
| Nº 347 | Casa | 2 | R$ 2.271/m² | R$ 908 mil |
| Nº 365 | Casa | 3 | R$ 5.197/m² | R$ 951 mil |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 654 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 504 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 10.753/m² | R$ 570 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 2.670/m² | R$ 385 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 3.137/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.902/m² | R$ 897 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 705 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 5.237/m² | R$ 623 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 4.529/m² | R$ 666 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Batista Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Batista Pereira?
A Rua João Batista Pereira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.855/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Batista Pereira?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua João Batista Pereira vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Batista Pereira?
É o nº 314, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Batista Pereira?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua João Batista Pereira, no Butantã, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.