Rua Goncalves Dias (Belém)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Goncalves Dias, no Belém, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.397/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 227, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.397/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 58
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.447/m²4 vendas · mediana R$ 328 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 364 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 549/m² – R$ 11.258/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas0%
- 31/08/2026Rua Goncalves Dias, 302CasaResidência · construído em 1972120 m²R$ 65.000R$ 542/m²
- 31/08/2026Rua Goncalves Dias, 310CasaResidência · construído em 1977118 m²R$ 65.000R$ 551/m²
- 22/05/2026Rua Goncalves Dias, 194CasaResidência · construído em 194993 m²R$ 590.000R$ 6.344/m²
- 30/01/2026Rua Goncalves Dias, 222CasaResidência · construído em 192950 m²R$ 1.300.000R$ 26.000/m²
- 16/12/2024Rua Goncalves Dias, 337CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 19/11/2024Rua Goncalves Dias, 76CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
- 19/04/2024Rua Goncalves Dias, 123CasaResidência · construído em 1954130 m²R$ 80.000R$ 615/m²
- 26/03/2024Rua Goncalves Dias, 222CasaResidência · construído em 192950 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
- 28/02/2024Rua Goncalves Dias, 194CasaResidência · construído em 194993 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 07/08/2023Rua Goncalves Dias, 386CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 08/08/2023Rua Goncalves Dias, 94CasaResidência · construído em 1955147 m²R$ 270.000R$ 1.837/m²
- 25/04/2023Rua Goncalves Dias, 168CasaResidência · construído em 1959175 m²R$ 300.000R$ 1.714/m²
- 08/03/2023Rua Goncalves Dias, 330CasaResidência · construído em 194493 m²R$ 660.000R$ 7.097/m²
- 06/03/2023Rua Goncalves Dias, 346CasaResidência · construído em 192940 m²R$ 253.000R$ 6.325/m²
- 07/10/2022Rua Goncalves Dias, 366CasaResidência · construído em 1981129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
- 15/06/2022Rua Goncalves Dias, 215CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194916,67% transferido241 m²R$ 93.000—
- 21/10/2021Rua Goncalves Dias, 278CasaResidência · construído em 1962120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 21/05/2021Rua Goncalves Dias, 194CasaResidência · construído em 194993 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 22/09/2020Rua Goncalves Dias, 171175 E 179Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194166,67% transferido304 m²R$ 23.000—
- 12/03/2019Rua Goncalves Dias, 290CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964160 m²R$ 320.000R$ 2.000/m²
- 06/07/2018Rua Goncalves Dias, 140CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 368.000R$ 6.133/m²
- 09/05/2018Rua Goncalves Dias, 372CasaResidência · construído em 1929126 m²R$ 470.000R$ 3.730/m²
- 20/06/2017Rua Goncalves Dias, 184CasaResidência · construído em 1971140 m²R$ 300.000R$ 2.143/m²
- 30/07/2015Rua Goncalves Dias, 160CasaResidência · construído em 1959175 m²R$ 221.000R$ 1.263/m²
- 25/09/2014Rua Goncalves Dias, 386CasaResidência · construído em 196460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 157 |
| 2012 | R$ 2.135/m² · 2 | R$ 1.795/m² · 125 |
| 2013 | R$ 1.493/m² · 5 | R$ 2.000/m² · 137 |
| 2014 | R$ 3.632/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 114 |
| 2015 | R$ 1.263/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.492/m² · 72 |
| 2017 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.581/m² · 89 |
| 2018 | R$ 4.932/m² · 2 | R$ 2.917/m² · 92 |
| 2019 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.225/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 3.700/m² · 103 |
| 2021 | R$ 1.973/m² · 2 | R$ 3.992/m² · 152 |
| 2022 | R$ 3.876/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 143 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.537/m² · 169 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 5 | R$ 4.400/m² · 163 |
| 2025 | — | R$ 4.631/m² · 210 |
| 2026 | R$ 3.447/m² · 4 | R$ 5.500/m² · 141 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.263/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.973/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.447/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694171%
- Anos 701119%
- Anos 8046,9%
- 2010 em diante23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 41 | 71% | R$ 16,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 19% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 6,9% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 3,4% | R$ 226 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,9%
- Sem financiamento informado3497%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,9% | R$ 244 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 97% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4781%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Operações societárias610%
- Dação, permuta e outros onerosos35,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 81% | R$ 15,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 320 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 472 mil |
| Operações societárias | 6 | 10% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,2% | R$ 685 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical610%
- Residencial horizontal4069%
- Comercial vertical23,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1017%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 10% | R$ 2 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 69% | R$ 12,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,4% | R$ 226 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 17% | R$ 5,7 mi |
Calculadora
R$ 364.741R$ 3.441/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Goncalves Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 9.090/m² | R$ 909 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.896/m² | R$ 881 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 2.175/m² | R$ 320 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 403 mil |
| Nº 117 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.766/m² | R$ 941 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 701/m² | R$ 91 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 10.091/m² | R$ 605 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.225/m² | R$ 389 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.066/m² | R$ 362 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 4.877/m² | R$ 683 mil |
| Nº 194 | Casa | 3 | R$ 2.194/m² | R$ 204 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 206 mil |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 16.033/m² | R$ 802 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 4 | R$ 3.397/m² | R$ 272 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 302 mil |
| Nº 246 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.544/m² | R$ 786 mil |
| Nº 274 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.381/m² | R$ 440 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 375 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 517 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 542/m² | R$ 65 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 551/m² | R$ 65 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 8.554/m² | R$ 796 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 4.261/m² | R$ 341 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 7.624/m² | R$ 305 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 2.520/m² | R$ 323 mil |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 4.382/m² | R$ 565 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 6.322/m² | R$ 797 mil |
| Nº 377 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 386 | Casa | 2 | R$ 7.263/m² | R$ 436 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.901/m² | R$ 389 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Goncalves Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Goncalves Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Goncalves Dias é de R$ 3.397/m², 30% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Goncalves Dias?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Goncalves Dias vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Goncalves Dias?
É o nº 227, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Goncalves Dias?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Goncalves Dias, no Belém, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.