Rua Cachoeira (Belém)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Cachoeira, no Belém, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.878/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 138, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.878/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 113
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.311/m²10 vendas · mediana R$ 446 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 366 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.499/m² – R$ 6.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.656/m²
Financiadas10%
- 02/07/2026Rua Cachoeira, 419CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 650.000R$ 9.028/m²
- 02/07/2026Rua Cachoeira, 540CasaResidência · construído em 194465 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 04/04/2025Rua Cachoeira, 272CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194498 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 19/03/2025Rua Cachoeira, 490490AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1944133 m²R$ 580.000R$ 4.361/m²
- 20/02/2025Rua Cachoeira, 540CasaResidência · construído em 194465 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 13/05/2024Rua Cachoeira, 983CasaResidência · construído em 1972112 m²R$ 762.480R$ 6.808/m²
- 06/02/2024Rua Cachoeira, 240CasaResidência · construído em 1944SFH · R$ 294 mil (75%)60 m²R$ 393.750R$ 6.563/m²
- 02/02/2024Rua Cachoeira, 458CasaResidência · construído em 194499 m²R$ 204.838R$ 2.069/m²
- 15/12/2023Rua Cachoeira, 1167CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1959202 m²R$ 700.000R$ 3.465/m²
- 31/10/2023Rua Cachoeira, 769CasaResidência · construído em 195970 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 22/09/2023Rua Cachoeira, 983CasaResidência · construído em 1972112 m²R$ 1.000.000R$ 8.929/m²
- 18/08/2023Rua Cachoeira, 945E 951Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido358 m²R$ 577.404—
- 10/08/2023Rua Cachoeira, 414CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 170.000R$ 1.417/m²
- 10/07/2023Rua Cachoeira, 895CasaResidência · construído em 1949159 m²R$ 1.350.000R$ 8.491/m²
- 07/07/2023Rua Cachoeira, 339E 341Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990208 m²R$ 550.000R$ 2.644/m²
- 14/04/2023Rua Cachoeira, 869CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195620% transferido206 m²R$ 180.000—
- 25/03/2022Rua Cachoeira, 869CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195620% transferido206 m²R$ 180.000—
- 17/08/2021Rua Cachoeira, 744CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 250 mil (83%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 11/08/2021Rua Cachoeira, 869CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195620% transferido206 m²R$ 180.000—
- 02/07/2021Rua Cachoeira, 744CasaResidência · construído em 194990 m²R$ 100.000R$ 1.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.382/m² · 2 | R$ 1.739/m² · 157 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 3 | R$ 1.795/m² · 125 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 137 |
| 2014 | R$ 667/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 114 |
| 2015 | R$ 778/m² · 1 | R$ 2.575/m² · 81 |
| 2016 | — | R$ 2.492/m² · 72 |
| 2017 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 2.581/m² · 89 |
| 2018 | — | R$ 2.917/m² · 92 |
| 2019 | — | R$ 3.225/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 3.700/m² · 103 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.992/m² · 152 |
| 2022 | — | R$ 4.167/m² · 143 |
| 2023 | R$ 3.161/m² · 6 | R$ 4.537/m² · 169 |
| 2024 | R$ 6.563/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 163 |
| 2025 | R$ 4.082/m² · 3 | R$ 4.631/m² · 210 |
| 2026 | R$ 6.437/m² · 2 | R$ 5.500/m² · 141 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 778/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.161/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.563/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.437/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695246%
- Anos 702926%
- Anos 801614%
- Anos 90108,9%
- 2000–200921,8%
- 2010 em diante32,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 52 | 46% | R$ 16,2 mi |
| Anos 70 | 29 | 26% | R$ 19,9 mi |
| Anos 80 | 16 | 14% | R$ 10,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 8,9% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,8% | R$ 362 mil |
| 2010 em diante | 3 | 2,7% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,1%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado6295%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,1% | R$ 694 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 62 | 95% | R$ 41,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7970%
- Cessões de direitos65,3%
- Execuções, leilões e retomadas54,4%
- Operações societárias1715%
- Dação, permuta e outros onerosos65,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 70% | R$ 45,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 5,3% | R$ 960 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,4% | R$ 451 mil |
| Operações societárias | 17 | 15% | R$ 6,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,3% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical108,8%
- Residencial horizontal4943%
- Comercial vertical54,4%
- Comercial horizontal3127%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1715%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 8,8% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 43% | R$ 13,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 4,4% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 31 | 27% | R$ 16 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 15% | R$ 18 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 366.425R$ 4.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 1.030/m² | R$ 734 mil |
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 878 mil |
| Nº 109 | Loja | 1 | R$ 4.272/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 124 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 138 | Apartamento | 5 | R$ 1.893/m² | R$ 258 mil |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.591/m² | R$ 409 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 515 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 449 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 443 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 6.754/m² | R$ 608 mil |
| Nº 289 | Loja | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 2.365/m² | R$ 568 mil |
| Nº 329 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.762/m² | R$ 546 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.131/m² | R$ 651 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 1.677/m² | R$ 201 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 9.028/m² | R$ 650 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 4.672/m² | R$ 397 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 2.357/m² | R$ 233 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 477 mil |
| Nº 486 | Loja | 1 | R$ 2.095/m² | R$ 270 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 4.828/m² | R$ 642 mil |
| Nº 532 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 127/m² | R$ 40 mil |
| Nº 540 | Casa | 2 | R$ 3.541/m² | R$ 230 mil |
| Nº 551 | Loja | 1 | R$ 2.449/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 602 | Loja | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 612 | Loja | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 1 mi |
| Nº 632 | Casa | 1 | R$ 7.599/m² | R$ 608 mil |
| Nº 675 | Casa | 1 | R$ 1.330/m² | R$ 128 mil |
| Nº 703 | Loja | 1 | R$ 2.346/m² | R$ 633 mil |
| Nº 744 | Casa | 2 | R$ 2.972/m² | R$ 268 mil |
| Nº 752 | Casa | 2 | R$ 1.272/m² | R$ 114 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 237 mil |
| Nº 779 | Loja | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 879 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.291/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 882 | Terreno | 1 | R$ 9.468/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 892 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.270/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 10.052/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 906 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 916 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 920 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.256/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 973 | Loja | 1 | R$ 9.974/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 983 | Casa | 2 | R$ 9.163/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1143 | Loja | 1 | R$ 4.379/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1157 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.735/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1163 | Loja | 1 | R$ 6.275/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1167 | Casa | 2 | R$ 4.610/m² | R$ 931 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira?
A Rua Cachoeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.878/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Cachoeira vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira?
É o nº 138, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Rua Cachoeira, no Belém, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.