Rua Rui Barbosa (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Rui Barbosa, na Bela Vista, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.412/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 646, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.412/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 123
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 379 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.412/m²7 vendas · mediana R$ 379 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 379 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.923/m² – R$ 4.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 512 mil
Mediana da listaR$ 3.511/m²
Financiadas37%
- 14/07/2026Rua Rui Barbosa, 646AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 228 mil (76%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 13/05/2026Rua Rui Barbosa, 632APTO 93 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 512.000R$ 4.414/m²
- 19/09/2025Rua Rui Barbosa, 646AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 21/02/2025Rua Rui Barbosa, 632AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 16/07/2024Rua Rui Barbosa, 646AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (42%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 16/05/2024Rua Rui Barbosa, 632APTO 53 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (57%)c/ vaga116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
- 26/04/2024Rua Rui Barbosa, 646AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 05/09/2023Rua Rui Barbosa, 646AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (61%)83 m²R$ 312.000R$ 3.759/m²
- 03/07/2023Rua Rui Barbosa, 380APTO 23 - 2º andarApartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 30 mil (7%)93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 30/06/2023Rua Rui Barbosa, 646AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 25/11/2022Rua Rui Barbosa, 646AP. 16Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 311.000R$ 3.747/m²
- 27/10/2022Rua Rui Barbosa, 632APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 268 mil (80%)116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 13/10/2022Rua Rui Barbosa, 380APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 242 mil (73%)104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 26/07/2022Rua Rui Barbosa, 380APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1959104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 01/06/2022Rua Rui Barbosa, 646AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 13/04/2022Rua Rui Barbosa, 632APTO 83 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 11/03/2022Rua Rui Barbosa, 632APTO 71 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
- 19/07/2021Rua Rui Barbosa, 646AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (84%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 29/06/2021Rua Rui Barbosa, 646AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 07/05/2021Rua Rui Barbosa, 646AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 09/12/2020Rua Rui Barbosa, 646AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 30/04/2020Rua Rui Barbosa, 646AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 31/03/2020Rua Rui Barbosa, 646AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 222 mil (79%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 06/09/2019Rua Rui Barbosa, 646AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 29/05/2018Rua Rui Barbosa, 646AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
12 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.919/m² · 10 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 2.540/m² · 4 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 2.892/m² · 1 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.599/m² · 4 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.554/m² · 3 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 3.256/m² · 7 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 3.759/m² · 3 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 3.953/m² · 3 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.048/m² · 2 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 4.014/m² · 2 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.599/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.014/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691915%
- Anos 705343%
- Anos 804033%
- Anos 9032,4%
- 2000–200921,6%
- 2010 em diante64,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 15% | R$ 5,1 mi |
| Anos 70 | 53 | 43% | R$ 25,8 mi |
| Anos 80 | 40 | 33% | R$ 17,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,4% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1,6% | R$ 811 mil |
| 2010 em diante | 6 | 4,9% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%
- Sem financiamento informado4177%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 23% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 77% | R$ 28,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9577%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas1613%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos75,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 77% | R$ 51,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 167 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 13% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 280 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,6% | R$ 31 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 5,7% | R$ 757 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6250%
- Residencial horizontal129,8%
- Comercial vertical3327%
- Comercial horizontal1411%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
- Outras10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 62 | 50% | R$ 14,9 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 9,8% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 33 | 27% | R$ 20,7 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 11% | R$ 10,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 131 mil |
| Outras | 1 | 0,8% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 379.421R$ 4.412/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rui Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Loja | 2 | R$ 6.050/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 95 | Sala | 6 | R$ 2.985/m² | R$ 376 mil |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 3.023/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 266 | Outros | 1 | R$ 7.223/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 294 | Loja | 2 | R$ 6.927/m² | R$ 16,1 mi |
| Nº 324 | Loja | 2 | R$ 7.338/m² | R$ 4 mi |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 5.758/m² | R$ 530 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 4.744/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 4 | R$ 3.937/m² | R$ 409 mil |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 12.064/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 4.837/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.198/m² | R$ 905 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 528 mil |
| Nº 632 | Apartamento | 12 | R$ 4.501/m² | R$ 522 mil |
| Nº 646 | Apartamento | 31 | R$ 4.013/m² | R$ 340 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 282 mil |
| Nº 663 | Casa | 2 | R$ 6.846/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rui Barbosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rui Barbosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Rui Barbosa é de R$ 4.412/m², 28% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Rui Barbosa?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Rui Barbosa vale cerca de R$ 379 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rui Barbosa?
É o nº 646, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rui Barbosa?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Rui Barbosa, na Bela Vista, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.