Rua Rui Barbosa, 632 (Bela Vista)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 512 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.503/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 522 mil
- 116 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 512 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.503/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 522 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.417/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.924/m² – R$ 4.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 512 mil
Maior valorR$ 512 mil
Mediana da listaR$ 3.405/m²
Financiadas38%
- 13/05/2026APTO 93 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 512.000R$ 4.414/m²
- 21/02/2025AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 450.000R$ 3.879/m²
- 16/05/2024APTO 53 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (57%)c/ vaga116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
- 27/10/2022APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 268 mil (80%)116 m²R$ 335.000R$ 2.888/m²
- 13/04/2022APTO 83 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 11/03/2022APTO 71 VAGA GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 420.000R$ 3.621/m²
- 13/03/2017APTO 72 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga116 m²R$ 410.000R$ 3.534/m²
- 17/03/2016APTO 81 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 231 mil (70%)c/ vaga116 m²R$ 330.000R$ 2.845/m²
- 27/09/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 147 mil (44%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 12/12/2012APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975116 m²R$ 180.000R$ 1.552/m²
- 05/10/2011APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197541% transferido116 m²R$ 40.000—
- 28/09/2011AP 91 DOIS BApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 272 mil (80%)141 m²R$ 340.000R$ 2.411/m²
- 29/08/2011AP 91 DOIS BApartamento em condomínio · construído em 1975141 m²R$ 120.000R$ 851/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
660 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,3 mi
~35 unidades de 116 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 501 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.631/m² · 2 | R$ 1.919/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.552/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 1 |
| 2013 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 1.807/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.892/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.845/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.534/m² · 1 | R$ 3.599/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.488/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.488/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.140/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.554/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.276/m² · 3 | R$ 3.256/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.759/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.966/m² · 1 | R$ 3.953/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.879/m² · 1 | R$ 4.048/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.414/m² · 1 | R$ 4.014/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.631/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.845/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.879/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.414/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Sem financiamento informado1077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Execuções, leilões e retomadas312%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 319 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1662%
- Comercial vertical1038%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 62% | R$ 4,6 mi |
| Comercial vertical | 10 | 38% | R$ 307 mil |
Calculadora
R$ 379.857R$ 4.417/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rui Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 4 | R$ 3.941/m² | R$ 410 mil |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 12.073/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 904 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 528 mil |
| Nº 646 | Apartamento | 31 | R$ 4.016/m² | R$ 340 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 282 mil |
| Nº 663 | Casa | 2 | R$ 6.841/m² | R$ 1,8 mi |