Rua Rui Barbosa, 646 (Bela Vista)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.016/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 340 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.016/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 340 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.417/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.924/m² – R$ 4.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 3.140/m²
Financiadas30%
- 14/07/2026AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 228 mil (76%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 19/09/2025AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 16/07/2024AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (42%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 26/04/2024AP. 12Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 05/09/2023AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (61%)83 m²R$ 312.000R$ 3.759/m²
- 30/06/2023AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 25/11/2022AP. 16Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 311.000R$ 3.747/m²
- 01/06/2022AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 19/07/2021AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (84%)86 m²R$ 380.000R$ 4.419/m²
- 29/06/2021AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 295.000R$ 3.554/m²
- 07/05/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 09/12/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 30/04/2020AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 31/03/2020AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 222 mil (79%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 06/09/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 29/05/2018AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 28/12/2017AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 27/09/2017AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 31/03/2017AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (57%)83 m²R$ 265.000R$ 3.193/m²
- 28/01/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 06/11/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 150.000R$ 1.807/m²
- 22/08/2014AP 94Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido86 m²R$ 80.000—
- 17/12/2013AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 219.000R$ 2.639/m²
- 21/03/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 210.000R$ 2.442/m²
- 21/03/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198386 m²R$ 210.000R$ 2.442/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.238 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,1 mi
~21 unidades de 85 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 281 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.977/m² · 7 | R$ 1.919/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 1.552/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.442/m² · 3 | R$ 2.540/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.807/m² · 1 | R$ 1.807/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.892/m² · 1 | R$ 2.892/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.845/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.663/m² · 3 | R$ 3.599/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.488/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 3.140/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.554/m² · 3 | R$ 3.554/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.501/m² · 2 | R$ 3.256/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.759/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.547/m² · 2 | R$ 3.953/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.217/m² · 1 | R$ 4.048/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 4.014/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.554/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.501/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3389%
- Cessões de direitos12,7%
- Execuções, leilões e retomadas38,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 89% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,1% | R$ 527 mil |
Calculadora
R$ 379.857R$ 4.417/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Rui Barbosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 4.747/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 4 | R$ 3.941/m² | R$ 410 mil |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 12.073/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 3.185/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 434 | Loja | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 904 mil |
| Nº 618 | Casa | 1 | R$ 3.774/m² | R$ 528 mil |
| Nº 632 | Apartamento | 12 | R$ 4.503/m² | R$ 522 mil |
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 880/m² | R$ 282 mil |
| Nº 663 | Casa | 2 | R$ 6.841/m² | R$ 1,8 mi |