Rua Cd de São Joaquim (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Cd de São Joaquim, na Bela Vista, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.123/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 340, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.123/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 247
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 247 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.123/m²7 vendas · mediana R$ 300 mil (60 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 247 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.542/m² – R$ 5.974/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 200
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 443/m²
Financiadas6%
- 11/06/2026Rua Cd de São Joaquim, 140AP 103 AApartamento em condomínio · construído em 2017107 m²R$ 720.000R$ 6.729/m²
- 11/02/2026Rua Cd de São Joaquim, 340AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 188 mil (80%)57 m²R$ 235.000R$ 4.123/m²
- 16/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 340AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (47%)69 m²R$ 425.000R$ 6.159/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200160 m²R$ 65.000R$ 1.083/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200160 m²R$ 65.000R$ 1.083/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 50.000R$ 633/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
- 19/12/2025Rua Cd de São Joaquim, 211AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga79 m²R$ 35.000R$ 443/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
75 de 226 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.292/m² · 15 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.828/m² · 4 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.442/m² · 11 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.199/m² · 8 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.623/m² · 10 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.203/m² · 9 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.123/m² · 4 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.705/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 3.889/m² · 11 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.614/m² · 15 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.071/m² · 10 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 3.870/m² · 9 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.928/m² · 5 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.226/m² · 14 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.426/m² · 2 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.203/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.705/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.870/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.928/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.426/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 129/m² – R$ 427/m² | 0 |
| R$ 427/m² – R$ 726/m² | 37 |
| R$ 726/m² – R$ 1.024/m² | 0 |
| R$ 1.024/m² – R$ 1.322/m² | 2 |
| R$ 1.322/m² – R$ 1.620/m² | 0 |
| R$ 1.620/m² – R$ 1.918/m² | 0 |
| R$ 1.918/m² – R$ 2.217/m² | 0 |
| R$ 2.217/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.813/m² | 0 |
| R$ 2.813/m² – R$ 3.111/m² | 0 |
| R$ 3.111/m² – R$ 3.409/m² | 0 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.707/m² | 0 |
| R$ 3.707/m² – R$ 4.006/m² | 5 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.304/m² | 3 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.602/m² | 0 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.900/m² | 3 |
| R$ 4.900/m² – R$ 5.198/m² | 2 |
| R$ 5.198/m² – R$ 5.496/m² | 1 |
| R$ 5.496/m² – R$ 5.795/m² | 3 |
| R$ 5.795/m² – R$ 6.093/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196952%
- Anos 709940%
- Anos 80114,5%
- Anos 905020%
- 2000–20093916%
- 2010 em diante4317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 99 | 40% | R$ 16 mi |
| Anos 80 | 11 | 4,5% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 50 | 20% | R$ 13,1 mi |
| 2000–2009 | 39 | 16% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 43 | 17% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7543%
- Sem financiamento informado9857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 43% | R$ 19,8 mi |
| Sem financiamento informado | 98 | 57% | R$ 15,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22691%
- Cessões de direitos41,6%
- Operações societárias62,4%
- Dação, permuta e outros onerosos114,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 226 | 91% | R$ 42,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 371 mil |
| Operações societárias | 6 | 2,4% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,5% | R$ 255 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23796%
- Residencial horizontal52%
- Comercial vertical41,6%
- Comercial horizontal10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 96% | R$ 40,2 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 2% | R$ 2,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 1,6% | R$ 70 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 247.368R$ 4.123/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cd de São Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 884 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 4.591/m² | R$ 351 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 11 | R$ 4.385/m² | R$ 351 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 479 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 5 | R$ 6.885/m² | R$ 523 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 3 | R$ 4.869/m² | R$ 300 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 5.441/m² | R$ 294 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 2 | R$ 1.156/m² | R$ 69 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 287 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 12.989/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.981/m² | R$ 852 mil |
| Nº 340 | Apartamento | 46 | R$ 5.789/m² | R$ 330 mil |
| Nº 362 | Hotel e flat | 1 | R$ 2.209/m² | R$ 596 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 38 | R$ 4.377/m² | R$ 249 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 2 | R$ 5.476/m² | R$ 427 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cd de São Joaquim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cd de São Joaquim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cd de São Joaquim é de R$ 4.123/m², 33% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cd de São Joaquim?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Cd de São Joaquim vale cerca de R$ 247 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cd de São Joaquim?
É o nº 340, com 46 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cd de São Joaquim?
A Prefeitura registrou 247 compras e vendas na Rua Cd de São Joaquim, na Bela Vista, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.