Rua Cd de São Joaquim, 85 (Bela Vista)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 238 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.591/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 351 mil
61 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 238 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.591/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 351 mil (61 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.123/m²
Unidade típica
R$ 247 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.542/m² – R$ 5.974/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 238 mil
Maior valorR$ 398 mil
Mediana da listaR$ 3.742/m²
Financiadas94%
  1. 05/05/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 238 mil (100%)61 m²R$ 237.709R$ 3.897/m²
  2. 17/03/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 236 mil (100%)61 m²R$ 235.647R$ 3.863/m²
  3. 17/07/2023AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 236 mil (100%)61 m²R$ 236.062R$ 3.870/m²
  4. 04/04/2023AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (100%)61 m²R$ 230.139R$ 3.773/m²
  5. 11/01/2023AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 226 mil (100%)61 m²R$ 226.382R$ 3.711/m²
  6. 30/08/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 398 mil (100%)85 m²R$ 398.007R$ 4.682/m²
  7. 25/07/2022AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 314 mil (100%)85 m²R$ 314.194R$ 3.696/m²
  8. 14/07/2022AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 283 mil (100%)61 m²R$ 282.853R$ 4.637/m²
  9. 23/06/2022AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 382 mil (100%)88 m²R$ 382.180R$ 4.343/m²
  10. 29/06/2022AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 336 mil (100%)85 m²R$ 336.432R$ 3.958/m²
  11. 01/10/2021AP 402Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 300.157R$ 3.848/m²
  12. 01/09/2021AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (100%)68 m²R$ 229.775R$ 3.379/m²
  13. 30/07/2021AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 277 mil (100%)85 m²R$ 276.595R$ 3.254/m²
  14. 15/06/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 259 mil (100%)78 m²R$ 259.373R$ 3.325/m²
  15. 08/06/2021AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 203 mil (100%)61 m²R$ 202.693R$ 3.323/m²
  16. 02/12/2020AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (100%)88 m²R$ 290.287R$ 3.299/m²
  17. 10/01/2020AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 286 mil (100%)88 m²R$ 286.176R$ 3.252/m²
  18. 18/10/2019AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 193 mil (100%)61 m²R$ 192.772R$ 3.160/m²

Este endereço

Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
585 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~26 unidades de 61 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 491 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
94%
17 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.292/m² · 15
2012—R$ 2.828/m² · 4
2013—R$ 3.442/m² · 11
2014—R$ 4.199/m² · 8
2015—R$ 4.623/m² · 10
2016—R$ 4.203/m² · 9
2017—R$ 4.762/m² · 1
2018—R$ 4.123/m² · 4
2019R$ 3.160/m² · 1R$ 2.705/m² · 4
2020R$ 3.275/m² · 2R$ 3.889/m² · 11
2021R$ 3.325/m² · 5R$ 3.614/m² · 15
2022R$ 4.343/m² · 5R$ 4.071/m² · 10
2023R$ 3.773/m² · 3R$ 3.870/m² · 9
2024—R$ 4.928/m² · 5
2025R$ 3.880/m² · 2R$ 4.226/m² · 14
2026—R$ 5.426/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201920205 vendas2021202220232025
Ver tabela
20191 vendas · R$ 3.160/m²
20202 vendas · R$ 3.275/m²
20215 vendas · R$ 3.325/m²
20225 vendas · R$ 4.343/m²
20233 vendas · R$ 3.773/m²
20252 vendas · R$ 3.880/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1794%
  • Sem financiamento informado15,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1794%R$ 4,6 mi
Sem financiamento informado15,6%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 247.368R$ 4.123/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cd de São Joaquim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 50Prédio inteiro1R$ 1.979/m²R$ 884 mil
Nº 115Apartamento11R$ 4.385/m²R$ 351 mil
Nº 128Apartamento1R$ 5.506/m²R$ 479 mil
Nº 140Apartamento5R$ 6.885/m²R$ 523 mil
Nº 159Apartamento3R$ 4.869/m²R$ 300 mil
Nº 181Apartamento5R$ 5.441/m²R$ 294 mil
Nº 211Apartamento2R$ 1.156/m²R$ 69 mil
Nº 273Apartamento1R$ 3.259/m²R$ 287 mil
Nº 326Casa1R$ 12.989/m²R$ 2,5 mi
Nº 327Casa1R$ 1.981/m²R$ 852 mil

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