Rua Cd de São Joaquim, 115 (Bela Vista)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.385/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 351 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.385/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 351 mil (75 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.123/m²Unidade típica
R$ 247 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.542/m² – R$ 5.974/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 454 mil
Mediana da listaR$ 3.412/m²
Financiadas30%
- 02/10/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197475 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 02/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 290 mil (79%)70 m²R$ 365.000R$ 5.214/m²
- 24/02/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 28/07/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 385 mil (85%)80 m²R$ 454.000R$ 5.675/m²
- 06/10/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197480 m²R$ 272.960R$ 3.412/m²
- 22/01/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197483 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 03/12/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 285 mil (78%)80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 23/09/2020AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 170.000R$ 2.429/m²
- 11/04/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197480 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 25/03/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197480 m²R$ 110.000R$ 1.375/m²
- 14/04/2011AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197470 m²R$ 140.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
313 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~32 unidades de 75 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 298 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 2.828/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 3.442/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 4.199/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 4.623/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.203/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.762/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.123/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.705/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.496/m² · 2 | R$ 3.889/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.513/m² · 2 | R$ 3.614/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.675/m² · 1 | R$ 4.071/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.870/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 4.928/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.607/m² · 2 | R$ 4.226/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 5.426/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.675/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.607/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1765%
- Cessões de direitos13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos831%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 65% | R$ 3,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 54 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 31% | R$ 32 mil |
Calculadora
R$ 247.368R$ 4.123/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cd de São Joaquim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.979/m² | R$ 884 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 18 | R$ 4.591/m² | R$ 351 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 479 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 5 | R$ 6.885/m² | R$ 523 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 3 | R$ 4.869/m² | R$ 300 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 5 | R$ 5.441/m² | R$ 294 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 2 | R$ 1.156/m² | R$ 69 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 287 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 12.989/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 1.981/m² | R$ 852 mil |