Rua Monte Alegre (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua Monte Alegre, na Barra Funda, desde 2011 (81 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.755/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.755/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 311
- 81 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 696 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.755/m²15 vendas · mediana R$ 720 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 696 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.114/m² – R$ 7.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 222
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 5.421/m²
Financiadas37%
- 27/08/2026Rua Monte Alegre, 182APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974179 m²R$ 900.000R$ 5.028/m²
- 14/08/2026Rua Monte Alegre, 187APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (41%)121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 14/08/2026Rua Monte Alegre, 90AP34Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 17/07/2026Rua Monte Alegre, 187APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 730 mil (63%)121 m²R$ 1.150.000R$ 9.504/m²
- 15/07/2026Rua Monte Alegre, 187- APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1973121 m²R$ 1.100.000R$ 9.091/m²
- 22/07/2026Rua Monte Alegre, 220AP 1101 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1976116 m²R$ 565.000R$ 4.871/m²
- 08/07/2026Rua Monte Alegre, 238AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga325 m²R$ 232.657R$ 716/m²
- 11/06/2026Rua Monte Alegre, 73AP 81 E GD 1D DPApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (70%)166 m²R$ 710.000R$ 4.277/m²
- 03/06/2026Rua Monte Alegre, 90AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 595.000R$ 5.561/m²
- 29/05/2026Rua Monte Alegre, 182APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 556 mil (80%)179 m²R$ 695.000R$ 3.883/m²
- 15/04/2026Rua Monte Alegre, 187- APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973150 m²R$ 870.000R$ 5.800/m²
- 04/03/2026Rua Monte Alegre, 200AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1985278 m²R$ 1.600.000R$ 5.755/m²
- 27/03/2026Rua Monte Alegre, 233APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 289 mil (40%)91 m²R$ 720.000R$ 7.912/m²
- 06/11/2025Rua Monte Alegre, 187APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1973121 m²R$ 1.160.000R$ 9.587/m²
- 25/11/2025Rua Monte Alegre, 90AP112Apartamento em condomínio · construído em 1973119 m²R$ 640.000R$ 5.378/m²
- 04/10/2025Rua Monte Alegre, 90AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 660.000R$ 6.286/m²
- 06/08/2025Rua Monte Alegre, 200AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 945 mil (70%)c/ vaga278 m²R$ 1.350.000R$ 4.856/m²
- 11/08/2025Rua Monte Alegre, 90AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 22/08/2025Rua Monte Alegre, 220AP.901Apartamento em condomínio · construído em 1976116 m²R$ 559.798R$ 4.826/m²
- 21/07/2025Rua Monte Alegre, 73APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (56%)114 m²R$ 680.000R$ 5.965/m²
- 07/07/2025Rua Monte Alegre, 233APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197691 m²R$ 428.000R$ 4.703/m²
- 17/06/2025Rua Monte Alegre, 90AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 23/05/2025Rua Monte Alegre, 220AP 602Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 225 mil (37%)116 m²R$ 612.000R$ 5.276/m²
- 06/05/2025Rua Monte Alegre, 233APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197690 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
- 29/05/2025Rua Monte Alegre, 90AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
60 de 276 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.953/m² · 6 | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 4.000/m² · 11 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 3.935/m² · 8 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 5.076/m² · 4 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 4.444/m² · 7 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 4.198/m² · 9 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 4.615/m² · 7 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 4.370/m² · 11 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 4.473/m² · 12 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 5.124/m² · 11 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 5.449/m² · 11 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 4.770/m² · 12 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 5.307/m² · 15 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.028/m² · 21 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 5.421/m² · 17 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 5.658/m² · 12 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 5.076/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.370/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.473/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 5.449/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.307/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.421/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.658/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.278/m² – R$ 2.643/m² | 0 |
| R$ 2.643/m² – R$ 3.009/m² | 1 |
| R$ 3.009/m² – R$ 3.374/m² | 0 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.739/m² | 2 |
| R$ 3.739/m² – R$ 4.104/m² | 2 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.469/m² | 4 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.834/m² | 5 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.199/m² | 8 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.564/m² | 9 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.929/m² | 7 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.294/m² | 5 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.659/m² | 0 |
| R$ 6.659/m² – R$ 7.025/m² | 1 |
| R$ 7.025/m² – R$ 7.390/m² | 2 |
| R$ 7.390/m² – R$ 7.755/m² | 0 |
| R$ 7.755/m² – R$ 8.120/m² | 1 |
| R$ 8.120/m² – R$ 8.485/m² | 0 |
| R$ 8.485/m² – R$ 8.850/m² | 1 |
| R$ 8.850/m² – R$ 9.215/m² | 1 |
| R$ 9.215/m² – R$ 9.580/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 7020365%
- Anos 80123,9%
- Anos 904414%
- 2000–20095016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 203 | 65% | R$ 83,8 mi |
| Anos 80 | 12 | 3,9% | R$ 12,4 mi |
| Anos 90 | 44 | 14% | R$ 17,3 mi |
| 2000–2009 | 50 | 16% | R$ 39,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5526%
- Consórcio52,4%
- Sem financiamento informado15272%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 26% | R$ 30,6 mi |
| Consórcio | 5 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 72% | R$ 86,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27689%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas103,2%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões31%
- Dação, permuta e outros onerosos196,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 276 | 89% | R$ 145,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 104 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 3,2% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 75 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 1% | R$ 228 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 6,1% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27689%
- Residencial horizontal10,3%
- Comercial vertical3210%
- Comercial horizontal20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 276 | 89% | R$ 145,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 800 mil |
| Comercial vertical | 32 | 10% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 468 mil |
Calculadora
R$ 696.403R$ 5.755/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Sala | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 160 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 14 | R$ 4.374/m² | R$ 502 mil |
| Nº 89 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.449/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 47 | R$ 5.469/m² | R$ 645 mil |
| Nº 104 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 182 | Apartamento | 21 | R$ 5.852/m² | R$ 1 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 28 | R$ 9.091/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 9 | R$ 5.364/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 212 | Sala | 10 | R$ 2.685/m² | R$ 373 mil |
| Nº 220 | Vaga de garagem | 12 | R$ 4.637/m² | R$ 130 mil |
| Nº 233 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.746/m² | R$ 94 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 19 | R$ 9.272/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monte Alegre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monte Alegre?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Monte Alegre é de R$ 5.755/m², 9% abaixo da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Monte Alegre?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Monte Alegre vale cerca de R$ 696 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monte Alegre?
É o nº 90, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monte Alegre?
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua Monte Alegre, na Barra Funda, desde 2011, das quais 81 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.