Rua Monte Alegre, 90 (Barra Funda)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.469/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 645 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.469/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 645 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.755/m²Unidade típica
R$ 696 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.114/m² – R$ 7.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.419/m²
Financiadas35%
- 14/08/2026AP34Apartamento em condomínio · construído em 1973125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 03/06/2026AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 595.000R$ 5.561/m²
- 25/11/2025AP112Apartamento em condomínio · construído em 1973119 m²R$ 640.000R$ 5.378/m²
- 04/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1973105 m²R$ 660.000R$ 6.286/m²
- 11/08/2025AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 17/06/2025AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 29/05/2025AP 156 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 12/11/2024AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999Consórcio · R$ 283 mil (67%)c/ vaga81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 23/09/2024AP 153 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 464 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 580.000R$ 5.524/m²
- 30/08/2024AP33Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 369 mil (90%)92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
- 10/07/2024AP114Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 395 mil (77%)125 m²R$ 515.000R$ 4.120/m²
- 26/02/2024AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 338 mil (75%)c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 02/02/2024AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 24/11/2023AP 145 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 490.000R$ 4.667/m²
- 22/06/2023AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 90 mil (23%)c/ vaga81 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
- 25/04/2023AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 225 mil (46%)c/ vaga81 m²R$ 485.000R$ 5.988/m²
- 28/02/2023AP43Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 19/08/2022AP94Apartamento em condomínio · construído em 197397 m²R$ 460.000R$ 4.742/m²
- 31/03/2022AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 500.000R$ 4.762/m²
- 12/03/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 358 mil (69%)92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 03/02/2021AP 75 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 480.000R$ 4.571/m²
- 25/01/2021AP144Apartamento em condomínio · construído em 197397 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 01/10/2020AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga105 m²R$ 410.000R$ 3.905/m²
- 22/06/2020AP13Apartamento em condomínio · construído em 197392 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 30/01/2020AP51Apartamento em condomínio · construído em 1973133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
843 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,5 mi
~38 unidades de 113 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 362 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
13 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.078/m² · 4 | R$ 2.953/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.495/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.480/m² · 3 | R$ 3.935/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 5.076/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.476/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.132/m² · 2 | R$ 4.198/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.860/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 7 |
| 2018 | R$ 4.094/m² · 2 | R$ 4.370/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.476/m² · 3 | R$ 4.473/m² · 12 |
| 2020 | R$ 3.478/m² · 3 | R$ 5.124/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.571/m² · 3 | R$ 5.449/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.752/m² · 2 | R$ 4.770/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.741/m² · 4 | R$ 5.307/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.701/m² · 6 | R$ 5.028/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.378/m² · 5 | R$ 5.421/m² · 17 |
| 2026 | R$ 5.380/m² · 2 | R$ 5.658/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.495/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.476/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.860/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.094/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.476/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.378/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.380/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado2465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 32% | R$ 5,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 65% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4892%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 92% | R$ 20,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 404 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 696.403R$ 5.755/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Sala | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 160 mil |
| Nº 73 | Apartamento | 14 | R$ 4.374/m² | R$ 502 mil |
| Nº 89 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.449/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 104 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 182 | Apartamento | 21 | R$ 5.852/m² | R$ 1 mi |
| Nº 187 | Apartamento | 28 | R$ 9.091/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 9 | R$ 5.364/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 212 | Sala | 10 | R$ 2.685/m² | R$ 373 mil |
| Nº 220 | Vaga de garagem | 12 | R$ 4.637/m² | R$ 130 mil |
| Nº 233 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.746/m² | R$ 94 mil |