Rua Melo Palheta, 289 (Barra Funda)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.610/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 419 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 445 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.610/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 419 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.610/m²Unidade típica
R$ 435 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.846/m² – R$ 11.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 504 mil
Mediana da listaR$ 10.699/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (78%)36 m²R$ 445.000R$ 12.361/m²
- 17/08/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 370 mil (88%)41 m²R$ 420.000R$ 10.244/m²
- 13/08/2026AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 365.531R$ 8.915/m²
- 26/08/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 350.000R$ 8.537/m²
- 31/07/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 230 mil (53%)35 m²R$ 430.000R$ 12.286/m²
- 15/07/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 214 mil (79%)35 m²R$ 270.000R$ 7.714/m²
- 10/06/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 490.000R$ 13.611/m²
- 19/06/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 394.600R$ 11.606/m²
- 10/06/2026AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 383 mil (98%)35 m²R$ 390.000R$ 11.143/m²
- 19/06/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 300.000R$ 8.824/m²
- 07/05/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 503.913R$ 12.291/m²
- 28/05/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 417.314R$ 10.178/m²
- 13/04/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 290.742R$ 4.766/m²
- 06/01/2026AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 500.000R$ 13.889/m²
- 21/01/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 465.000R$ 11.341/m²
- 08/01/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 356 mil (80%)41 m²R$ 444.787R$ 10.848/m²
- 22/12/2025AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 390 mil (80%)41 m²R$ 490.000R$ 11.951/m²
- 17/10/2025AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 308 mil (70%)41 m²R$ 440.000R$ 10.732/m²
- 10/10/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 430.000R$ 10.488/m²
- 31/10/2025AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 401.506R$ 9.793/m²
- 30/10/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 305.697R$ 7.456/m²
- 24/10/2025AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 262.723R$ 7.727/m²
- 16/09/2025AP 514Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 384.000R$ 10.667/m²
- 18/07/2025AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 450.260R$ 10.982/m²
- 11/06/2025AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 348.012R$ 8.488/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
957 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~24 unidades de 41 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 619 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
63 de 167 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.051/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 4.717/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.440/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 7.288/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.822/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.509/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.285/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 5.810/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 5.010/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 3.816/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 6.565/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 6.364/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 6.509/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.253/m² · 7 |
| 2025 | R$ 10.577/m² · 16 | R$ 10.452/m² · 18 |
| 2026 | R$ 10.996/m² · 16 | R$ 10.996/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 16 vendas · R$ 10.577/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 10.996/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.434/m² – R$ 6.798/m² | 0 |
| R$ 6.798/m² – R$ 7.162/m² | 0 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.526/m² | 1 |
| R$ 7.526/m² – R$ 7.890/m² | 2 |
| R$ 7.890/m² – R$ 8.255/m² | 0 |
| R$ 8.255/m² – R$ 8.619/m² | 2 |
| R$ 8.619/m² – R$ 8.983/m² | 2 |
| R$ 8.983/m² – R$ 9.347/m² | 0 |
| R$ 9.347/m² – R$ 9.711/m² | 0 |
| R$ 9.711/m² – R$ 10.075/m² | 2 |
| R$ 10.075/m² – R$ 10.439/m² | 4 |
| R$ 10.439/m² – R$ 10.804/m² | 3 |
| R$ 10.804/m² – R$ 11.168/m² | 3 |
| R$ 11.168/m² – R$ 11.532/m² | 2 |
| R$ 11.532/m² – R$ 11.896/m² | 1 |
| R$ 11.896/m² – R$ 12.260/m² | 2 |
| R$ 12.260/m² – R$ 12.624/m² | 3 |
| R$ 12.624/m² – R$ 12.988/m² | 1 |
| R$ 12.988/m² – R$ 13.353/m² | 1 |
| R$ 13.353/m² – R$ 13.717/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5835%
- Consórcio31,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado10462%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 35% | R$ 20,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 62% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16798%
- Cessões de direitos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 167 | 98% | R$ 58,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,8% | R$ 877 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3722%
- Residencial horizontal13378%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 22% | R$ 14,6 mi |
| Residencial horizontal | 133 | 78% | R$ 44,7 mi |
Calculadora
R$ 435.000R$ 10.610/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Melo Palheta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 15.070/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 1 | R$ 26.920/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 9.132/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 8.262/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 8.563/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 9.013/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 292 | Sala | 1 | R$ 10.614/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 16.749/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.074/m² | R$ 849 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 25 | R$ 5.962/m² | R$ 409 mil |