Rua Melo Palheta, 321 (Barra Funda)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (prédio inteiro, R$ 182 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial horizontal · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.962/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 409 mil
69 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 182 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.962/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 409 mil (69 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.610/m²
Unidade típica
R$ 435 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.846/m² – R$ 11.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.928/m²
Financiadas32%
  1. 28/05/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 320.000R$ 6.038/m²
  2. 05/12/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 310.200R$ 5.640/m²
  3. 28/10/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 320 mil (80%)79 m²R$ 399.840R$ 5.061/m²
  4. 02/09/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 300.000R$ 4.348/m²
  5. 10/06/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 320 mil (80%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
  6. 06/02/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 194 mil (47%)79 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
  7. 22/12/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 207 mil (60%)53 m²R$ 345.000R$ 6.509/m²
  8. 23/08/2023APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 328 mil (80%)69 m²R$ 410.000R$ 5.942/m²
  9. 25/04/2023AP 23 / 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 140 mil (36%)59 m²R$ 390.000R$ 6.610/m²
  10. 06/04/2022APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
  11. 04/02/2022AP 75Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 385.000R$ 5.580/m²
  12. 25/02/2022APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 196979 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
  13. 22/07/2021APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 315.000R$ 5.943/m²
  14. 19/08/2019APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 216.000R$ 4.075/m²
  15. 26/07/2019AP65Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 340.000R$ 4.928/m²
  16. 27/07/2018APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 170.000R$ 2.464/m²
  17. 12/12/2017APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido69 m²R$ 30.000—
  18. 27/09/2017APTO 125Apartamento em condomínio · construído em 196950% transferido69 m²R$ 160.000—
  19. 29/06/2017APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 160 mil (50%)59 m²R$ 320.440R$ 5.431/m²
  20. 05/04/2016APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 80.000R$ 1.509/m²
  21. 27/07/2015APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 196955 m²R$ 182.905R$ 3.326/m²
  22. 27/03/2015APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 196969 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
  23. 23/12/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 230 mil (53%)59 m²R$ 430.000R$ 7.288/m²
  24. 21/11/2013APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 182.300R$ 3.440/m²
  25. 09/10/2012APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 196953 m²R$ 174.000R$ 3.283/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas
Terreno
480 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~24 unidades de 69 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 233 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
15 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 698/m² · 3R$ 3.051/m² · 1
2012R$ 4.000/m² · 2R$ 4.717/m² · 3
2013R$ 3.440/m² · 1R$ 3.440/m² · 1
2014R$ 7.288/m² · 1R$ 7.288/m² · 1
2015R$ 2.822/m² · 2R$ 2.822/m² · 2
2016R$ 1.509/m² · 1R$ 1.509/m² · 1
2017R$ 5.431/m² · 1R$ 5.285/m² · 4
2018R$ 2.464/m² · 1R$ 5.810/m² · 7
2019R$ 4.502/m² · 2R$ 5.010/m² · 8
2020—R$ 3.816/m² · 3
2021R$ 5.943/m² · 1R$ 6.565/m² · 2
2022R$ 5.580/m² · 3R$ 6.364/m² · 5
2023R$ 6.509/m² · 3R$ 6.509/m² · 3
2024R$ 5.063/m² · 5R$ 5.253/m² · 7
2025R$ 6.038/m² · 1R$ 10.452/m² · 18
2026—R$ 10.996/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320152017201920225 vendas20242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 698/m²
20122 vendas · R$ 4.000/m²
20131 vendas · R$ 3.440/m²
20141 vendas · R$ 7.288/m²
20152 vendas · R$ 2.822/m²
20161 vendas · R$ 1.509/m²
20171 vendas · R$ 5.431/m²
20181 vendas · R$ 2.464/m²
20192 vendas · R$ 4.502/m²
20211 vendas · R$ 5.943/m²
20223 vendas · R$ 5.580/m²
20233 vendas · R$ 6.509/m²
20245 vendas · R$ 5.063/m²
20251 vendas · R$ 6.038/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1324%
  • Consórcio23,7%
  • Sem financiamento informado3972%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1324%R$ 4,1 mi
Consórcio23,7%R$ 767 mil
Sem financiamento informado3972%R$ 11,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6488%
  • Cessões de direitos22,7%
  • Execuções, leilões e retomadas34,1%
  • Operações societárias34,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6488%R$ 17,7 mi
Cessões de direitos22,7%R$ 359 mil
Execuções, leilões e retomadas34,1%R$ 437 mil
Operações societárias34,1%R$ 193 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,4%R$ 102 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4663%
  • Residencial horizontal2737%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4663%R$ 8,8 mi
Residencial horizontal2737%R$ 10 mi

Calculadora

R$ 435.000R$ 10.610/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Melo Palheta

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 171Casa1R$ 15.070/m²R$ 5,2 mi
Nº 189Prédio inteiro1R$ 26.920/m²R$ 8,1 mi
Nº 270Loja1R$ 9.132/m²R$ 2,1 mi
Nº 278Casa1R$ 8.262/m²R$ 1,9 mi
Nº 280Casa1R$ 8.563/m²R$ 1,9 mi
Nº 284Loja1R$ 9.013/m²R$ 2,1 mi
Nº 289Apartamento32R$ 10.610/m²R$ 419 mil
Nº 292Sala1R$ 10.614/m²R$ 2,3 mi
Nº 296Casa1R$ 16.749/m²R$ 3,7 mi
Nº 302Casa1R$ 7.074/m²R$ 849 mil

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