Rua Henrique Jacobs, 86 (Artur Alvim)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 368 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.044/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 368 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.044/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 320 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.044/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.892/m² – R$ 4.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 368 mil
Maior valorR$ 368 mil
Mediana da listaR$ 4.121/m²
Financiadas88%
- 20/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 294 mil (80%)83 m²R$ 367.500R$ 4.428/m²
- 12/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202385 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 17/04/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 254 mil (79%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 14/04/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 256 mil (80%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 06/04/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 206 mil (75%)68 m²R$ 275.000R$ 4.044/m²
- 23/03/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 248 mil (80%)68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 28/10/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 177 mil (67%)68 m²R$ 264.000R$ 3.882/m²
- 05/09/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (69%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 13/06/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 202383 m²R$ 289.000R$ 3.482/m²
- 02/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 248 mil (80%)68 m²R$ 310.000R$ 4.559/m²
- 14/03/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 251 mil (71%)67 m²R$ 351.000R$ 5.239/m²
- 25/03/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 28/03/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 190 mil (56%)82 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 21/02/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 232 mil (72%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 28/02/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 251 mil (80%)68 m²R$ 314.000R$ 4.618/m²
- 28/01/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 272 mil (80%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
494 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 960 mil
~3 unidades de 70 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 264 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
19 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 4.667/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.121/m² · 10 | R$ 4.096/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.236/m² · 6 | R$ 4.236/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.121/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.236/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.567/m² – R$ 3.641/m² | 0 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.790/m² | 2 |
| R$ 3.790/m² – R$ 3.864/m² | 1 |
| R$ 3.864/m² – R$ 3.938/m² | 2 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.012/m² | 0 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.087/m² | 1 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.161/m² | 2 |
| R$ 4.161/m² – R$ 4.235/m² | 1 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.310/m² | 0 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.384/m² | 0 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.458/m² | 1 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.532/m² | 0 |
| R$ 4.532/m² – R$ 4.607/m² | 3 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.681/m² | 1 |
| R$ 4.681/m² – R$ 4.755/m² | 0 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.830/m² | 0 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.904/m² | 0 |
| R$ 4.904/m² – R$ 4.978/m² | 0 |
| R$ 4.978/m² – R$ 5.052/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1357%
- Minha Casa Minha Vida626%
- Sem financiamento informado417%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 57% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 26% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 17% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 15% | R$ 507 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2178%
- Residencial horizontal622%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 78% | R$ 6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 22% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 283.088R$ 4.044/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Henrique Jacobs
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.892/m² | R$ 623 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 651 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.013/m² | R$ 401 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 651 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.042/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 1 | R$ 6.187/m² | R$ 278 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 7.155/m² | R$ 429 mil |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 4.419/m² | R$ 513 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 4.109/m² | R$ 694 mil |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 5.151/m² | R$ 663 mil |