Rua Henrique Jacobs, 412 (Artur Alvim)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.464/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 277 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.464/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 277 mil (80 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.044/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.892/m² – R$ 4.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas—
- 04/09/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
445 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 421 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 210 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 4.667/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 4.096/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.236/m² · 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Minha Casa Minha Vida120%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 580 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 20% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 864 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda556%
- Dação, permuta e outros onerosos444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 56% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 44% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical556%
- Residencial horizontal444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 5 | 56% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 44% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 283.088R$ 4.044/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Henrique Jacobs
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 287 | Casa | 2 | R$ 3.525/m² | R$ 391 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.425/m² | R$ 748 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 8.375/m² | R$ 645 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 7.727/m² | R$ 595 mil |
| Nº 382 | Casa | 4 | R$ 3.586/m² | R$ 378 mil |
| Nº 388 | Casa | 4 | R$ 5.590/m² | R$ 347 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 671 mil |
| Nº 406 | Casa | 2 | R$ 2.017/m² | R$ 286 mil |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 5.152/m² | R$ 629 mil |
| Nº 536 | Loja | 1 | R$ 640/m² | R$ 203 mil |